Teulada-MorairaGeprüft am 11. November 2026

Touristenlizenz in Teulada-Moraira: kein Moratorium, aber die Immobilie muss in Ordnung sein

Kurz gesagt

In Moraira und Teulada können Sie die Touristenlizenz (auch Vermietungslizenz genannt) grundsätzlich in der ganzen Gemeinde beantragen: Wir haben weder eine Satzung noch ein Moratorium noch eine Aussetzung für Ferienwohnungen gefunden. Es gelten die Regeln der Generalitat (Regionalregierung), und Sie brauchen den positiven Bericht der Gemeinde. Der heikle Punkt sind Immobilien ohne Bezugsgenehmigung (licencia de ocupación): Ohne sie ist die Grundbedingung für die touristische Nutzung nicht erfüllt.

Nach der Lizenz fragen Einnahmen schätzen lassen

Wir beantragen die Lizenz nicht für Sie: Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten. Dieser Leitfaden dient nur zur Information, und die Regeln ändern sich oft. Prüfen Sie den aktuellen Stand immer bei Ihrer Gemeinde und bei Turisme Comunitat Valenciana.

Welche Regelung in Teulada-Moraira gilt

Moraira gehört zur Gemeinde Teulada: Alles wird bei der Gemeinde Teulada erledigt, mit denselben Regeln in beiden Orten.

Wir haben keine Satzung für Ferienwohnungen gefunden. Im Mai 2024 erklärte die Gemeinde selbst der Generalitat, dass sie kein Instrument beschlossen hatte, um sie zu regeln. Der Bericht der Gemeinde wird nach dem Flächennutzungsplan (plan general) ausgestellt.

Ein Moratorium haben wir auch nicht gefunden. Eine Aussetzung gilt nur, wenn sie im Amtsblatt der Region Valencia (DOGV) veröffentlicht wird, und zwischen Juni 2024 und dem 11. November 2026 gibt es keine Bekanntmachung von Teulada, die Berichte oder Lizenzen für Ferienwohnungen aussetzt. Im Jahr 2026 wurden bis zum 9. November 113 Ferienwohnungen der Gemeinde eingetragen.

Der heikle Punkt: Die Immobilie muss rechtlich in Ordnung sein

Teulada fragte die Generalitat, was mit nicht plankonformen Immobilien (fuera de ordenación) zu tun ist, also mit solchen, die nicht rechtmäßig gebaut wurden und nicht mehr abgerissen werden können. Die Dirección General de Urbanismo (Generaldirektion für Städtebau) antwortete im September 2024, dass eine Immobilie in dieser Lage keine Bezugsgenehmigung haben sollte und dass diese Genehmigung die Grundbedingung für die touristische Nutzung ist.

Die Antwort ist nicht bindend, und wir wissen nicht, wie die Gemeinde sie heute anwendet. Aber sie zeigt das Risiko: Eine Immobilie in dieser Lage kann ohne positiven Bericht bleiben.

Dieselbe Antwort stellt klar, dass ein positiver Bericht die städtebauliche Nutzung der Immobilie nicht ändert: Es bleibt bei der Wohnnutzung.

So beantragen Sie den Bericht der Gemeinde in Teulada-Moraira

Sie beantragen ihn bei der Gemeinde Teulada, über ihr Online-Portal (sede electrónica) oder in ihren Büros in der Avenida Santa Caterina 2.

Den Namen des Verfahrens, die Gebühr und die Frist haben wir nicht veröffentlicht gefunden: Fragen Sie im Bauamt (Urbanismo) danach.

Mit dem positiven Bericht reichen Sie beim Tourismusregister der Region Valencia die verantwortliche Erklärung (declaración responsable) ein. Dort wird die Immobilie eingetragen und bekommt ihre Nummer. Liegt die Wohnung in einem Gebäude mit Eigentümergemeinschaft, brauchen Sie vorher deren ausdrückliche Zustimmung.

Leitfaden zur Touristenlizenz in der Region Valencia →

Wenn Ihre Immobilie in Moraira oder Teulada schon eingetragen ist

Eine eigene Regel von Teulada haben wir nicht gefunden: Es gilt die der Generalitat. Die Eintragung gilt 5 Jahre, und für die Verlängerung braucht es einen neuen, positiven Bericht der Gemeinde. Für Ferienwohnungen, die vor dem 8. August 2024 eingetragen wurden, beginnen die Verlängerungen im August 2029.

Wenn Sie eine eingetragene Ferienwohnung kaufen, brauchen Sie eine neue Erklärung und einen neuen Bericht der Gemeinde. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Immobilie ihre Bezugsgenehmigung hat und ob das Gebaute mit dem Legalisierten übereinstimmt.

Turisme (die Tourismusbehörde der Region) überprüft derzeit die Ferienwohnungen, die nach dem Tourismusgesetz von 2018 eingetragen wurden und für die der Bericht der Gemeinde nicht nachgewiesen ist. Wenn Sie dazu eine elektronische Mitteilung erhalten, haben Sie 10 Arbeitstage Zeit, ihn nachzureichen.

Wie viele Ferienwohnungen es in Teulada-Moraira gibt

2.085 Ferienwohnungen sind im Tourismusregister eingetragen, mit 12.903 Schlafplätzen (offene Daten der Generalitat, 9. November 2026). 113 davon wurden 2026 eingetragen und 179 im Jahr 2025.
1.173 Wohnungen sind auf den großen Plattformen inseriert, das sind 9,18 % aller Wohnungen der Gemeinde (spanisches Statistikamt INE, Mai 2026).

Die Zahlen stimmen nicht überein, weil sie Verschiedenes messen: Das Register zählt Eintragungen, das INE Inserate auf den Plattformen.

Häufige Fragen zur Touristenlizenz in Teulada-Moraira

Gibt es in Moraira oder in Teulada ein Moratorium für Touristenlizenzen?

Wir haben keines gefunden: weder eine Bekanntmachung im Amtsblatt DOGV noch eine Nachricht der Gemeinde. Im Register kommen weiter neue Eintragungen dazu: 113 im Jahr 2026, bis zum 9. November.

Gelten in Moraira andere Regeln als in Teulada?

Nein. Es ist dieselbe Gemeinde und dieselbe Gemeindeverwaltung.

Kann ich eine Immobilie eintragen lassen, die nicht plankonform ist (fuera de ordenación)?

Das ist der Risikofall. Laut der Antwort der Generalitat an Teulada sollte eine Immobilie in dieser Lage keine Bezugsgenehmigung haben, und ohne sie ist die Grundbedingung für die touristische Nutzung nicht erfüllt. Wenn nur ein Teil nicht legalisiert ist, fragen Sie im Bauamt (Urbanismo) nach.

Ändert der positive Bericht die Nutzung meiner Immobilie?

Nein. Laut der Antwort der Generalitat an Teulada behält die Immobilie ihre Wohnnutzung.

Was kostet der Bericht der Gemeinde in Teulada-Moraira, und wie lange dauert er?

Wir haben dazu nichts Veröffentlichtes gefunden: Fragen Sie im Bauamt (Urbanismo) nach. Die anschließende Eintragung ins Tourismusregister ist kostenlos.

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