Leitfaden für EigentümerGeprüft am 29. Oktober 2026

Touristische Lizenz in der Region Valencia: was Sie 2026 brauchen

Um Ihre Immobilie in Altea, Albir, Calpe oder Dénia tageweise zu vermieten, müssen Sie sie als Ferienwohnung registrieren. Hier sind die Schritte, was die Wohnung braucht und was sich geändert hat, mit den offiziellen Quellen.

Nach der Lizenz fragen

Wir beantragen die Lizenz nicht für Sie: Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten. Dieser Leitfaden dient nur zur Information, und die Regeln ändern sich oft. Prüfen Sie den aktuellen Stand immer bei Ihrer Gemeinde und bei Turisme Comunitat Valenciana.

Was als Ferienwohnung gilt

Eine ganze Wohnung, die tageweise vermietet wird: höchstens 10 aufeinanderfolgende Tage an denselben Gast. Aufenthalte ab 11 Tagen sind keine touristische Vermietung mehr.
Sie wird als Ganzes vermietet: Die Vermietung einzelner Zimmer ist verboten.
Sie braucht einen positiven städtebaulichen Verträglichkeitsbericht der Gemeinde.

Die drei Schritte

Städtebaulicher Verträglichkeitsbericht. Ihre Gemeinde stellt ihn aus, nachdem sie geprüft hat, ob ihre Planung Ferienwohnungen in dieser Zone und in diesem Gebäude zulässt.
Verantwortliche Erklärung bei Turisme Comunitat Valenciana. Sie erklären unter anderem die eigene Katasterreferenz der Wohnung, die Bezugsgenehmigung oder Gleichwertiges, eine Haftpflichtversicherung für die touristische Vermietung, den Energieausweis, die Anmeldung beim Gästeregister und den Zeitraum des Jahres, in dem Sie vermieten.
Eintragung ins Tourismusregister. Sie erfolgt online, mit elektronischer Signatur, und ist kostenlos. Sie erhalten eine Nummer im Format VT-000000-X, die in allen Inseraten erscheinen muss. Laut der offiziellen Verfahrensseite gilt der Antrag als abgelehnt, wenn die Verwaltung nicht antwortet.

Wer die Wohnung ohne Registernummer inseriert, begeht einen schweren Verstoß, mit Bußgeldern von 10.001 bis 100.000 Euro.

Wenn die Wohnung in einem Gebäude mit Eigentümergemeinschaft liegt

Seit dem 3. April 2025 braucht es die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft: drei Fünftel der Eigentümer, die zugleich drei Fünftel der Anteile halten. Mit derselben Mehrheit kann die Gemeinschaft die Kosten der Ferienwohnung um bis zu 20 % erhöhen.

Seit dem 3. Juli 2026 muss die verantwortliche Erklärung angeben, dass diese Zustimmung vorliegt.

Wer schon vor dem 3. April 2025 legal vermietet hat, darf weitermachen: Spätere Beschlüsse der Gemeinschaft gelten nicht rückwirkend.

Wie lange sie gilt, und was bei Kauf oder Erbe passiert

Die Eintragung gilt 5 Jahre. Für die Verlängerung braucht es eine neue Erklärung und einen neuen, positiven Bericht der Gemeinde.

Wohnungen, die vor dem 8. August 2024 eingetragen wurden, haben 5 Jahre ab diesem Datum: Ihre Verlängerungen beginnen im August 2029.

Wenn Sie nach dem 8. August 2024 eine Ferienwohnung kaufen, geht die Eintragung nicht auf Sie über: Sie brauchen eine neue Erklärung und einen neuen Bericht der Gemeinde. Bei einem Erbe genügt eine Änderungserklärung.

Was die Wohnung haben muss

Eine Telefonnummer, die rund um die Uhr erreichbar ist, und Notfallhinweise in mehreren Sprachen.
Klimaanlage und Heizung, mindestens im Wohnzimmer.
Internet, Fernseher, Waschmaschine und Erste-Hilfe-Set, mit einigen Ausnahmen.
Einen Aufzug, wenn das Gebäude mehr als Erdgeschoss und vier Etagen hat.
Reinigung und Bettwäsche durch den Inhaber.
Zustellbetten: höchstens die Hälfte der festen Plätze. Kinderbetten zählen nicht.
Das Schild mit der Registernummer gut sichtbar am Eingang und Beschwerdeformulare.
Keine Schlüsselboxen auf der Straße: Sie sind verboten.

Bereits eingetragene Wohnungen haben bis zum 8. August 2029 Zeit, sich anzupassen.

Gästeregistrierung

Seit dem 2. Dezember 2024 werden die Daten jedes Gastes innerhalb von 24 Stunden nach der Buchung und nach der Anreise an das Innenministerium gemeldet (SES.Hospedajes). Wenn wir Ihre Immobilie verwalten, erledigen wir das in Ihrem Namen.

Die Nummer bei Airbnb und Booking

In Ihren Inseraten muss die Nummer des Tourismusregisters der Region Valencia stehen (VT-…). Seit dem 20. Mai 2026 verpflichtet eine EU-Verordnung die Plattformen, die Registernummer zu verlangen, wo es ein Registrierungsverfahren gibt.

Die staatliche Nummer des Einheitsregisters für Kurzzeitvermietungen, die seit Juli 2025 verlangt wurde, hat der Oberste Gerichtshof im Mai 2026 aufgehoben. Prüfen Sie beim Veröffentlichen, was die jeweilige Plattform verlangt.

Gibt es eine Touristensteuer?

Nein. In der Region Valencia gibt es 2026 keine Touristensteuer: Die 2022 beschlossene wurde 2023 aufgehoben, bevor sie je angewendet wurde.

Wenn Sie nicht in Spanien leben: Steuern

Ihre Mieteinnahmen werden mit der Einkommensteuer für Nichtansässige versteuert (Modelo 210): 19 %, wenn Sie in der EU, in Island, Norwegen oder Liechtenstein leben, und dann können Sie die mit der Vermietung verbundenen Kosten abziehen; 24 % auf die Bruttoeinnahmen, wenn Sie anderswo leben, auch im Vereinigten Königreich.

Die Erklärung ist jährlich: Ergibt sich eine Zahlung, werden die Einnahmen von 2026 vom 1. bis 20. April 2027 erklärt. Das ist nur eine Orientierung: Klären Sie es mit Ihrem Steuerberater.

Was jede Gemeinde sagt

Jede Gemeinde entscheidet, wo sie neue Ferienwohnungen zulässt. So sind die Regeln heute in den Orten, in denen wir arbeiten; prüfen Sie es vor dem Kauf oder dem Antrag bei Ihrer Gemeinde.

Altea

Seit Juli 2026 gibt es eine eigene Satzung (Provinzamtsblatt Nr. 121 vom 1. Juli). In der Altstadt, Clot de Mingot, Piteres, Carrer La Mar, dem Ensanche und an der Uferfront sind keine neuen Ferienwohnungen erlaubt, außer bei der Sanierung traditioneller Bausubstanz. Im Rest gelten je nach Zone Obergrenzen von 4 oder 8 Ferienwohnungen pro 100 Immobilien und gemeindeweit höchstens 12 pro 100 Wohnungen.

Verwaltung von Ferienwohnungen in Altea →

Albir (l'Alfàs del Pi)

Die Gemeinde hat 2024 die Verträglichkeitsberichte für Ferienwohnungen für höchstens zwei Jahre ausgesetzt, während sie eine Satzung vorbereitet. Der Entwurf von 2026 regelt nach Gebäudeart: in Wohnblöcken und Reihenhäusern nur das ganze Gebäude oder mit Zustimmung der Gemeinschaft; bei freistehenden Villen mit Abständen zu den Grundstücksgrenzen; bei Doppelhaushälften gar nicht. Die endgültige Verabschiedung war für die Gemeinderatssitzung im September 2026 vorgesehen: Prüfen Sie, ob sie in Kraft ist.

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Calpe (Calp)

Eine eigene Satzung für Ferienwohnungen haben wir nicht gefunden. Calp hat jedoch die Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnungen gestoppt und ändert seinen Flächennutzungsplan, um Wohnungen im Erdgeschoss von Gebäuden zu verhindern. Fragen Sie vor dem Start bei der Gemeinde nach Ihrer Zone.

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Dénia

Dénia hat im August 2026 seine Satzung für Ferienwohnungen verabschiedet: bis zu 25 % neuer Eintragungen im Streifen zwischen dem Camí del Llavador und dem Strand und höchstens 1 % in geschützten Wohngebieten. Prüfen Sie die Veröffentlichung und das Inkrafttreten.

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Wie wir helfen

Den Antrag stellen wir nicht, aber vor dem Start gehen wir mit Ihnen durch, was Ihre Immobilie braucht und in welcher Reihenfolge. Und sobald sie ihre Nummer hat, kümmern wir uns um alles andere: Inserate, Preise, Gäste, Reinigung und die Gästeregistrierung.

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