Albir (l'Alfàs del Pi)Geprüft am 11. November 2026

Touristenlizenz in Albir (l'Alfàs del Pi): was die Satzung von 2026 sagt

Kurz gesagt

L'Alfàs del Pi, die Gemeinde von Albir, hat ihre Satzung für Ferienwohnungen am 25. September 2026 endgültig beschlossen. Am 10. November 2026 war sie noch nicht im Provinzamtsblatt veröffentlicht, sie ist also noch nicht in Kraft. Sobald sie gilt, gibt es für die Touristenlizenz (auch Vermietungslizenz genannt) weder Zonen noch Kontingente: Es kommt auf die Art des Gebäudes an. In Wohnblocks und Reihenhäusern: das ganze Gebäude oder, wenn das nicht möglich ist, mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Bei freistehenden Einfamilienhäusern: mit 10 Metern Abstand zur Grundstücksgrenze. Bei Doppelhaushälften: nicht.

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Wir beantragen die Lizenz nicht für Sie: Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten. Dieser Leitfaden dient nur zur Information, und die Regeln ändern sich oft. Prüfen Sie den aktuellen Stand immer bei Ihrer Gemeinde und bei Turisme Comunitat Valenciana.

Wo die Satzung steht

Die Satzung wurde in der Gemeinderatssitzung vom 25. September 2026 einstimmig beschlossen. Sie tritt am Tag nach ihrer Veröffentlichung im Provinzamtsblatt von Alicante (BOP) in Kraft. Wir haben die Amtsblätter bis Nr. 214 vom 10. November 2026 durchgesehen, und sie steht nicht darin.

Es ist der zweite Anlauf. Ein erster endgültiger Beschluss vom 27. Februar 2026 wurde am 26. Juni aufgehoben, wegen einer Aufforderung der Generalitat (Regionalregierung), und die öffentliche Auslegung musste wiederholt werden.

Davor hatte die Gemeinde die Verträglichkeitsberichte für Ferienwohnungen ausgesetzt: Das beschloss sie am 30. August 2024, für höchstens zwei Jahre ab dem 6. September 2024. Diese Frist ist abgelaufen, und wir haben keine Verlängerung gefunden. Deshalb können wir Ihnen heute nicht sagen, was die Gemeinde auf einen neuen Antrag antwortet: Fragen Sie im Bauamt (Urbanismo) nach, bevor Sie irgendeinen Schritt tun.

Was der beschlossene Text sagt, nach Art des Gebäudes

Wenn die Satzung in Kraft tritt, wird sie die Gemeinde nicht in Zonen einteilen und keine Kontingente setzen. In Albir, im Ort und in den Wohngebieten wird dieselbe Regel gelten, und sie hängt davon ab, wie das Gebäude ist.

Wohnblocks (geschlossener Baublock, kompakte Bebauung oder offener Block): zugelassen, wenn das ganze Gebäude als Ferienwohnungen genutzt wird. Ist das nicht möglich, können einzelne Wohnungen genehmigt werden, mit der ausdrücklichen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, die ihr Präsident oder ihr Sekretär bescheinigt.
Reihenhäuser und Häuser in Zeilenbauweise auf konsolidiertem Bauland (suelo urbano consolidado): wie bei den Wohnblocks.
Freistehende Einfamilienhäuser: zugelassen, wenn von jeder Fassade des Hauses bis zur Grenze zu den Nachbarn mindestens 10 Meter liegen. Nicht gezählt werden Fassaden an einer öffentlichen Straße und, unter bestimmten Bedingungen, Fassaden an einer Privatstraße.
Doppelhaushälften und verstreute Bebauung: nicht zugelassen.

Nicht unter die Satzung fallen Grundstücke mit Hotelnutzung und Ferienwohnungen in Räumen, die für Handel und Dienstleistungen bestimmt sind (uso terciario). Für sie gelten eigene Regeln.

Der Bericht der Gemeinde in l'Alfàs del Pi

Den städtebaulichen Verträglichkeitsbericht stellt die Gemeinde l'Alfàs del Pi aus. Die Satzung fügt eine Prüfung hinzu: Bevor die Gemeinde ihn ausstellt, wird sie von sich aus prüfen, ob die Immobilie eine gültige Bezugsgenehmigung (licencia de ocupación) oder eine gültige verantwortliche Erklärung zum Bezug (declaración responsable de ocupación) hat. Ohne sie wird die Gemeinde den Bericht ablehnen.

Läuft für die Immobilie ein Verfahren, das den baurechtlich zulässigen Zustand wiederherstellen soll (restauración de la legalidad urbanística), wird der Antrag ruhen, bis es entschieden ist.

Die Verfahrensseite der Gemeinde ist die allgemeine für städtebauliche Berichte; die Gebühr berechnen und zahlen Sie selbst (autoliquidación). Die veröffentlichte Gebührensatzung setzt 60 € für Bescheinigungen und Berichte zum Flächennutzungsplan (plan general) fest; lassen Sie sich den Betrag beim Antrag bestätigen.

Leitfaden zur Touristenlizenz in der Region Valencia →

Wenn Ihre Immobilie schon eingetragen ist oder schon einen Bericht hat

Für Verträglichkeitsberichte, die die Gemeinde ausgestellt hat, bevor die Satzung in Kraft tritt, gelten die Regeln aus der Zeit ihrer Ausstellung: Die Satzung hebt sie nicht auf. Danach gibt es einen positiven Bericht nur für das, was die Satzung erfüllt.

Zu den Verlängerungen sagt die Satzung nichts. Die Eintragung im Tourismusregister gilt 5 Jahre, und für die Verlängerung braucht es einen neuen, positiven Bericht der Gemeinde. Für Ferienwohnungen, die vor dem 8. August 2024 eingetragen wurden, beginnen die Verlängerungen im August 2029. Es ist nicht geklärt, was dann mit einer Doppelhaushälfte oder mit einer Wohnung ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft passiert.

Wenn Sie eine eingetragene Ferienwohnung kaufen, brauchen Sie eine neue Erklärung und einen neuen Bericht der Gemeinde, und beide richten sich nach der Regelung, die an diesem Tag gilt. Prüfen Sie das vor der Unterschrift.

Turisme (die Tourismusbehörde der Region) überprüft derzeit die Ferienwohnungen, die nach dem Tourismusgesetz von 2018 eingetragen wurden und für die der Bericht der Gemeinde nicht nachgewiesen ist. Wenn Sie dazu eine elektronische Mitteilung erhalten, haben Sie 10 Arbeitstage Zeit, ihn nachzureichen.

Wie viele Ferienwohnungen es in l'Alfàs del Pi gibt

1.018 Ferienwohnungen sind im Tourismusregister eingetragen, mit 4.360 Schlafplätzen (offene Daten der Generalitat, 9. November 2026).
494 Wohnungen sind auf den großen Plattformen inseriert, das sind 3,88 % aller Wohnungen der Gemeinde (spanisches Statistikamt INE, Mai 2026).
Laut der Begründung der Satzung (memoria) stieg die Zahl der registrierten Ferienwohnungen von 441 im Jahr 2012 auf 1.219 im Jahr 2025, und mehr als 90 % liegen in Albir.

Die Zahlen stimmen nicht überein, weil sie Verschiedenes messen, und das zu verschiedenen Zeitpunkten: Das Register zählt die heutigen Eintragungen, die Begründung der Satzung (memoria) die von 2025 und das INE Inserate auf den Plattformen.

Häufige Fragen zur Touristenlizenz in Albir (l'Alfàs del Pi)

Ist die Satzung für Ferienwohnungen von l'Alfàs del Pi schon in Kraft?

Stand 10. November 2026: nein. Sie wurde in der Gemeinderatssitzung vom 25. September 2026 endgültig beschlossen, gilt aber erst ab dem Tag nach ihrer Veröffentlichung im Provinzamtsblatt (BOP), und veröffentlicht war sie noch nicht.

Werde ich meine Wohnung in Albir tageweise vermieten können?

Wenn die Satzung in Kraft tritt: nur, falls der ganze Wohnblock als Ferienwohnungen genutzt wird oder, wenn das nicht möglich ist, falls die Eigentümergemeinschaft ausdrücklich zustimmt. Die Satzung legt nicht fest, mit welcher Mehrheit: Sie verweist auf das spanische Gesetz über Wohnungseigentum (Ley de Propiedad Horizontal), das seit dem 3. April 2025 drei Fünftel der Eigentümer und der Anteile verlangt.

Und ein Einfamilienhaus in Albir oder in l'Alfàs del Pi?

Wenn die Satzung in Kraft tritt: Steht es frei, ja, sofern vom Haus bis zur Grenze zu den Nachbarn mindestens 10 Meter liegen; ist es eine Doppelhaushälfte, nein.

Meine Immobilie hat schon eine Registernummer. Betrifft mich die Satzung?

Für den Bericht, den Sie bekommen haben, gelten die Regeln aus der Zeit seiner Ausstellung: Die Satzung hebt ihn nicht auf. Unklar ist die Verlängerung, ab August 2029.

Gelten in Albir andere Regeln als im Rest von l'Alfàs del Pi?

Nein. Der beschlossene Text unterscheidet keine Zonen: Die Regel ist in Albir, im Ort und in den Wohngebieten dieselbe und hängt von der Art des Gebäudes ab.

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