AlteaGeprüft am 11. November 2026

Touristenlizenz in Altea: wo sie 2026 möglich ist und wo nicht

Kurz gesagt

In Altea gibt es die Touristenlizenz (auch Vermietungslizenz genannt) für neue Ferienwohnungen noch, aber nur in einem Teil der Gemeinde. Die Satzung von 2026 schließt 15 Zonen, darunter die Altstadt, die Uferfront, Cap Negret und Mascarat Norte, und lässt 34 offen, etwa Altea la Vella, Garganes und die Wohngebiete in der Sierra. In der ganzen Gemeinde gilt ein Höchstwert von 12 Ferienwohnungen je 100 Wohnungen.

Nach der Lizenz fragen Einnahmen schätzen lassen

Wir beantragen die Lizenz nicht für Sie: Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten. Dieser Leitfaden dient nur zur Information, und die Regeln ändern sich oft. Prüfen Sie den aktuellen Stand immer bei Ihrer Gemeinde und bei Turisme Comunitat Valenciana.

Was Altea beschlossen hat

Die Regelung heißt Ordenanza Complementaria 4-8 del Plan General, auf Deutsch etwa: Ergänzungssatzung zum Flächennutzungsplan. Sie wurde in der Gemeinderatssitzung vom 4. Juni 2026 beschlossen. Endgültig beschlossen war sie Ende desselben Monats, nach dem positiven Bericht der Küstenbehörde (Costas). Ihr Text erschien im Provinzamtsblatt von Alicante (BOP) Nr. 121 vom 1. Juli 2026. Eine zweite Bekanntmachung, in Nr. 153 vom 14. August, bestätigte ihre Eintragung im Planungsregister der Region. Sie ist in Kraft.

Sie teilt das Wohnbauland (suelo urbano residencial) in Zonen und Unterzonen ein. Jede bekommt einen Grad der Verwundbarkeit, je nachdem, wie viele Ferienwohnungen es dort schon gibt, wie viele Einwohner dort das ganze Jahr leben und wie hoch die Dichte ist. Von diesem Grad hängt ab, ob neue Ferienwohnungen zugelassen werden.

Sie ersetzt die beiden früheren Aussetzungen: die vom Januar 2024, die die Berichte in der ganzen Gemeinde stoppte, und die vom Juli 2025, die die heute geschlossenen Zonen betraf.

Zonen, in denen keine neuen Ferienwohnungen mehr zugelassen werden

Es sind 15, laut Anhang II der Satzung:

Als verwundbare Zonen (zonas vulnerables): der Núcleo Histórico Tradicional von Altea (die Altstadt), Clot de Mingot, Piteres, Carrer La Mar, Avenida y Paseo Marítimo, Fachada Marítima und Nueva Fachada. Die einzige Ausnahme: ein Gebäude traditioneller Architektur, das nicht mehr als Wohnung diente, vollständig zu sanieren. Das geht nur, wenn es in einem historischen Ortskern (núcleo histórico tradicional) liegt oder selbst unter Schutz steht (catalogado).
Weil sie schon mehr als 8 Ferienwohnungen je 100 Immobilien haben: das Teilgebiet D1 (polígono) von Rotes-San Chuchim, Mascarat Norte, Cap Negret und Cap Negret Norte.
Weil sie schon mehr als 4 je 100 haben: Llanos del Castillo, Avenida de la Nucía, Altea NUH1 (ein Teil der Erweiterung der Altstadt, des Ensanche) und der Núcleo de L'Olla - Cap Negret.

Die Gemeinde kann diese Quoten jederzeit aktualisieren, indem sie das auf ihrer Website veröffentlicht. Sinkt die Quote, könnte eine Zone, die wegen Überschreitung ihrer Obergrenze geschlossen ist, wieder geöffnet werden; und eine offene kann voll werden.

Zonen, in denen sie zugelassen sind

Altea la Vella: der historische Ortskern, seine Erweiterung (die Unterzonen NUH1 und NUH2) und Altea la Vella Carretera.
Wohngebiete in der Sierra: Santa Clara, El Paradiso, Jardín de Alhama, Alhama Candela, Sierra Altea Golf, Sierra Altea I und II, Urlisa I, II und III, La Mallá, Mimosas und Galera de las Palmeras.
Tosal del Molar, Urbanización La Olla, Olla Carretera, Montahud, die Urbanización Rotes-San Chuchim (die nicht das Teilgebiet D1 ist), Carretera de la Nucía, San Jerónimo und Foieta.
Mit Obergrenze: Garganes, solange es nicht über 8 Ferienwohnungen je 100 Immobilien kommt, sowie Camino de la Huerta und Altea NUH2 (der andere Teil der Erweiterung der Altstadt), solange sie nicht über 4 kommen.
Nur wenn die Immobilie außerhalb der Küstenschutzzone (zona de protección de Costas) liegt: Mascarat Sur, Galera Baja y del Mar, Olla Costa, Marimontaña I, Villa Gadea und Pla de Albes. Für Pla de Albes gilt außerdem die Obergrenze von 8, und die ist fast erreicht: 7,7 im Mai 2025.

Die Satzung verwendet keine kommerziellen Namen wie Altea Hills. Um zu wissen, in welcher Unterzone Ihre Immobilie liegt, sehen Sie in den Plänen von Anhang III nach oder fragen Sie mit der Katasterreferenz im Bauamt der Gemeinde (Urbanismo).

Was für ganz Altea gilt

Höchstwert für die Gemeinde: 12 Ferienwohnungen je 100 Wohnungen. Das ist eine Obergrenze für das ganze Gemeindegebiet, nicht für jede Zone.
Die Immobilie braucht ihre Bezugsgenehmigung (licencia de ocupación) oder eine gleichwertige Erlaubnis: Ein Geschäftsraum, der keine Wohnung ist, kommt nicht infrage.
Nicht zugelassen sind sie im Industriegebiet (Zona 7) und, abgesehen von der Ausnahme im Küstengesetz (Ley de Costas), in Gebäuden in der Küstenschutzzone (zona de protección de Costas).
Die Satzung unterscheidet nicht zwischen Wohnungen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern: Es entscheidet die Zone.
Die Satzung regelt das Bauland. Liegt Ihre Immobilie auf nicht bebaubarem Land (suelo no urbanizable), fragen Sie im Bauamt nach: Die Generalitat (Regionalregierung) verlangt außerdem eine Erklärung des gemeinschaftlichen Interesses (declaración de interés comunitario) oder die Befreiung davon.

So beantragen Sie den Bericht der Gemeinde in Altea

Den städtebaulichen Verträglichkeitsbericht beantragen Sie bei der Gemeinde Altea, über die Eingangsstelle (Registro de Entrada), mit dem Standardformular der Gemeinde. Beizulegen sind die Katasterreferenz, ein einfacher Grundbuchauszug (nota simple) oder die notarielle Urkunde (escritura), der Zahlungsbeleg für die Gebühr und die gültige Bezugserlaubnis (título de ocupación).

Die Frist für die Ausstellung beträgt einen Monat ab dem Eingang des Antrags bei der Eingangsstelle. Die veröffentlichte Gebührensatzung setzt 100 € für die Bescheinigung der städtebaulichen Verträglichkeit fest; lassen Sie sich bei der Gemeinde bestätigen, dass das die Gebühr für Ferienwohnungen ist.

Mit dem positiven Bericht reichen Sie beim Tourismusregister der Region Valencia die verantwortliche Erklärung (declaración responsable) ein. Dort wird die Immobilie eingetragen und bekommt ihre Nummer. Liegt die Wohnung in einem Gebäude mit Eigentümergemeinschaft, brauchen Sie vorher deren ausdrückliche Zustimmung. Dieser Teil ist in der ganzen Region Valencia gleich.

Leitfaden zur Touristenlizenz in der Region Valencia →

Wenn Ihre Immobilie in Altea schon eingetragen ist

Die Satzung regelt neue Ferienwohnungen. Sie erwähnt weder die schon eingetragenen noch ihre Verlängerung, obwohl die eingetragenen bei der Berechnung der Quote ihrer Zone mitzählen.

Die Eintragung gilt 5 Jahre, und für die Verlängerung braucht es einen neuen, positiven Bericht der Gemeinde. Für Ferienwohnungen, die vor dem 8. August 2024 eingetragen wurden, beginnen die Verlängerungen im August 2029. Es ist nicht geklärt, was dann mit den Ferienwohnungen in den geschlossenen Zonen passiert: Nehmen Sie weder das eine noch das andere als sicher an.

Wenn Sie eine eingetragene Ferienwohnung kaufen, geht die Eintragung nicht auf Sie über: Sie brauchen eine neue Erklärung und einen neuen Bericht der Gemeinde, und die Gemeinde erstellt ihn nach der geltenden Satzung. In einer geschlossenen Zone ist zu erwarten, dass der Bericht negativ ausfällt: Prüfen Sie das vor dem Kauf. Wenn Sie sie erben, genügt eine Änderungserklärung.

Turisme (die Tourismusbehörde der Region) überprüft derzeit die Ferienwohnungen, die nach dem Tourismusgesetz von 2018 eingetragen wurden und für die der Bericht der Gemeinde nicht nachgewiesen ist. Wenn Sie dazu eine elektronische Mitteilung erhalten, haben Sie 10 Arbeitstage Zeit, ihn nachzureichen.

Wie viele Ferienwohnungen es in Altea gibt

1.552 Ferienwohnungen sind im Tourismusregister eingetragen, mit 7.878 Schlafplätzen (offene Daten der Generalitat, 9. November 2026). 50 davon wurden 2026 eingetragen.
1.002 Wohnungen sind auf den großen Plattformen inseriert, das sind 5,47 % aller Wohnungen in Altea (spanisches Statistikamt INE, Mai 2026).
1.523 Ferienwohnungen auf 15.471 Wohnimmobilien im Bauland, das die Satzung regelt: 9,8 je 100 (Anhang der Satzung, Mai 2025).

Die Zahlen stimmen nicht überein, weil sie Verschiedenes messen: Das Register zählt Eintragungen, das INE Inserate auf den Plattformen und die Satzung nur das Wohnbauland.

Häufige Fragen zur Touristenlizenz in Altea

Bekomme ich eine Touristenlizenz für eine Wohnung in der Altstadt von Altea?

Nein. Der Núcleo Histórico Tradicional ist eine verwundbare Zone und lässt keine neuen Ferienwohnungen zu. Die einzige Ausnahme ist die vollständige Sanierung eines Gebäudes traditioneller Architektur, das nicht mehr als Wohnung diente. Das geht nur, wenn es in einem historischen Ortskern (núcleo histórico tradicional) liegt oder selbst unter Schutz steht (catalogado).

Und in Mascarat oder in Cap Negret?

In Mascarat Norte, Cap Negret und Cap Negret Norte nicht: Sie liegen über der Obergrenze von 8 Ferienwohnungen je 100 Immobilien. In Mascarat Sur ja, sofern die Immobilie außerhalb der Küstenschutzzone (zona de protección de Costas) liegt.

Geht es in den Wohngebieten in der Sierra von Altea?

Ja. Santa Clara, El Paradiso, Jardín de Alhama, Alhama Candela, Sierra Altea Golf, Sierra Altea I und II, Urlisa I, II und III, La Mallá, Mimosas und Galera de las Palmeras haben eine geringe Verwundbarkeit und lassen neue Ferienwohnungen zu, innerhalb des Höchstwerts der Gemeinde von 12 je 100 Wohnungen.

Wenn ich in Altea eine Immobilie mit Touristenlizenz kaufe, behalte ich die Lizenz?

Sie geht nicht von selbst über. Seit dem 8. August 2024 braucht, wer eine Ferienwohnung kauft, eine neue Erklärung und einen neuen Bericht der Gemeinde, und der Bericht richtet sich nach der heutigen Satzung. Liegt die Immobilie in einer der 15 geschlossenen Zonen, klären Sie das vor der Unterschrift bei der Gemeinde.

Wie lange dauert der Verträglichkeitsbericht in Altea, und was kostet er?

Die Frist beträgt einen Monat ab dem Eingang des Antrags bei der Eingangsstelle der Gemeinde. Die veröffentlichte Gebührensatzung setzt 100 € für die Bescheinigung der städtebaulichen Verträglichkeit fest; lassen Sie sich den Betrag bei der Gemeinde bestätigen. Die anschließende Eintragung ins Tourismusregister ist kostenlos.

Hat Altea aufgehört, Touristenlizenzen zu vergeben?

Nein. 2026 wurden in Altea bis zum 9. November 50 Ferienwohnungen eingetragen. Geändert hat sich, wo: nur in den Zonen, die die Satzung offen lässt.

Weiterlesen