BenidormGeprüft am 11. November 2026

Touristenlizenz in Benidorm: was die Gemeinde 2026 verlangt

Kurz gesagt

In Benidorm können Sie die Touristenlizenz (auch Vermietungslizenz genannt) beantragen: Es gibt keine eigene Satzung für Ferienwohnungen und keine Kontingente je Zone, und von einem Moratorium ist nichts bekannt. Es entscheidet der Flächennutzungsplan (Plan General) von 1990, mit einem Kriterium, das in der Gemeinderatssitzung vom Oktober 2025 beschlossen wurde: Die Immobilie muss zugleich die Regeln für die Wohnnutzung und die für die vorübergehende Beherbergung (alojamiento temporal) erfüllen. In der Praxis zählen die Zone, die Fläche (mindestens 38 m² Nutzfläche) und der Stellplatz.

Nach der Lizenz fragen Einnahmen schätzen lassen

Wir beantragen die Lizenz nicht für Sie: Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten. Dieser Leitfaden dient nur zur Information, und die Regeln ändern sich oft. Prüfen Sie den aktuellen Stand immer bei Ihrer Gemeinde und bei Turisme Comunitat Valenciana.

Welche Regelung in Benidorm gilt

Benidorm hat keine Satzung für Ferienwohnungen beschlossen. Die Gemeinde wendet ihren Flächennutzungsplan von 1990 an und seit 2025 die „Interpretación Nr. 9“ (Auslegung) dieses Plans. Sie wurde in der Gemeinderatssitzung vom 27. Oktober 2025 einstimmig beschlossen und im Provinzamtsblatt von Alicante (BOP) Nr. 211 vom 5. November 2025 veröffentlicht.

Sie sagt, dass eine Ferienwohnung eine Wohnnutzung ist, die für die touristische Nutzung bestimmt ist, und dass beide Nutzungen, das Wohnen und die vorübergehende Beherbergung, in derselben Immobilie miteinander vereinbar sein müssen. Immer nachzuweisen ist die Fläche der Wohnung und, je nach Baujahr des Gebäudes, seine Ausstattung, etwa der Stellplatz.

Von einer Aussetzung der Berichte ist nichts bekannt: In den Provinzamtsblättern von September 2025 bis November 2026 gibt es keine weitere Bekanntmachung der Gemeinde zu Ferienwohnungen.

Was der Flächennutzungsplan in jeder Zone sagt

Es gibt weder Prozentsätze noch Kontingente. Die Vorschriften des Plans (ordenanzas) sagen zur vorübergehenden Beherbergung Folgendes:

Edificación Abierta (offene Bebauung): Wohnen und vorübergehende Beherbergung sind die Hauptnutzungen.
Casco Tradicional (traditioneller Ortskern): Wohnnutzung. Die vorübergehende Beherbergung ist verträglich im Erdgeschoss, im ersten Stock, in den Obergeschossen bis zu 50 % der Nutzfläche des Gebäudes und im „edificio exclusivo“, also in einem Gebäude, das ganz dieser Nutzung dient.
Ensanche de Casco (Erweiterung des Ortskerns) und Colonia Madrid: Wohnnutzung. Die vorübergehende Beherbergung in einem Gebäude, das ganz dieser Nutzung dient, und, in einigen Unterzonen, im Erdgeschoss.
Vivienda Agrupada (gruppierte Wohnhäuser): Zugelassen ist nur die Wohnnutzung.
Vivienda Unifamiliar (Einfamilienhäuser): Wohnnutzung. Die Hotelnutzung nur in einer ihrer Unterzonen und in einem Gebäude, das ganz dieser Nutzung dient.

Die Gemeinde veröffentlicht nicht, wie sie diese Regeln auf jeden einzelnen Antrag für eine Ferienwohnung anwendet: Das steht im Bericht für Ihre Immobilie.

Was bei der Immobilie geprüft wird

Fläche: mindestens 38 m² Nutzfläche, die in jedem Fall nachzuweisen sind.
Stellplatz: Im Formular ist der Garagenplatz zu beschreiben, der zur Wohnung gehört. Ob er Pflicht ist, hängt vom Baujahr des Gebäudes ab; der Plan verlangt einen Stellplatz je neuer Wohnung.
Aufzug: in einem Gebäude, das nicht ganz der Beherbergung dient, wenn der Zugang zur Wohnung mehr als 8 Meter über dem Hauseingang liegt. Wie beim Stellplatz gilt: Fragen Sie nach, wie das bei Gebäuden angewendet wird, die älter sind als der Plan.
Erdgeschosse: Im Casco Tradicional und im Ensanche de Casco ist im Erdgeschoss keine Wohnung zugelassen, außer im „edificio exclusivo“. Auch wenn die vorübergehende Beherbergung dort verträglich ist, muss die Ferienwohnung die Regeln beider Nutzungen erfüllen.

So beantragen Sie den Bericht der Gemeinde in Benidorm

Sie beantragen ihn bei der Concejalía de Aperturas (eine Art Gewerbeamt), über das Online-Portal der Gemeinde (sede electrónica), mit dem Formular APEM001.1, „Solicitud de informe de compatibilidad de terciario vivienda turística“ (Antrag auf Verträglichkeitsbericht für die tertiäre Nutzung Ferienwohnung).

Beizulegen sind die spanische Steuernummer (NIF), ein Lageplan, ein Foto der Fassade, eine Beschreibung der Wohnung und ihres Garagenplatzes und der Zahlungsbeleg für die Gebühr. Im Formular erklären Sie, dass die Wohnung die Anforderungen der Region erfüllt.

Die Gebühr richtet sich nach der Gebührensatzung Nr. 12: ein fester Betrag von 60 € für städtebauliche Berichte über Nutzungen und Tätigkeiten, mit einem Faktor von 1,1 bis 1,4 je nach Straße. Lassen Sie sich den Betrag beim Antrag bestätigen. Die Frist ist nicht veröffentlicht.

Leitfaden zur Touristenlizenz in der Region Valencia →

Wenn Ihre Immobilie in Benidorm schon eingetragen ist

Die Interpretación Nr. 9 erwähnt weder die schon eingetragenen Ferienwohnungen noch ihre Verlängerung: Sie gilt für neue Anträge, mit den Regeln, die am Tag des Antrags gelten.

Die Eintragung gilt 5 Jahre, und für die Verlängerung braucht es einen neuen, positiven Bericht der Gemeinde. Für Ferienwohnungen, die vor dem 8. August 2024 eingetragen wurden, beginnen die Verlängerungen im August 2029. Wenn Sie eine eingetragene Ferienwohnung kaufen, brauchen Sie eine neue Erklärung und einen neuen Bericht.

Benidorm ahndet Ferienwohnungen ohne Zulassung: Im Juli 2026 berichtete die Gemeinde von 70 Anzeigen seit Mitte 2025, die 196 Wohnungen betrafen, und von den ersten eingezogenen Bußgeldern.

Turisme (die Tourismusbehörde der Region) überprüft derzeit die Ferienwohnungen, die nach dem Tourismusgesetz von 2018 eingetragen wurden und für die der Bericht der Gemeinde nicht nachgewiesen ist. Wenn Sie dazu eine elektronische Mitteilung erhalten, haben Sie 10 Arbeitstage Zeit, ihn nachzureichen.

Was sich ändern kann

Die Änderung Nr. 25 des Flächennutzungsplans ist im Verfahren. Ihr Entwurf enthält eine Befreiung von der Stellplatzpflicht bei Umnutzungen zu Wohnungen; auf Ferienwohnungen wird sie nicht anwendbar sein. Sie hat einen positiven Umweltbericht (Amtsblatt der Region Valencia, DOGV Nr. 10425 vom 10. August 2026), und es fehlt noch die städtebauliche Phase.

Wie viele Ferienwohnungen es in Benidorm gibt

5.669 Ferienwohnungen sind im Tourismusregister eingetragen, mit 19.813 Schlafplätzen (offene Daten der Generalitat, 9. November 2026). 245 davon wurden 2026 eingetragen.
2.564 Wohnungen sind auf den großen Plattformen inseriert, das sind 4,24 % aller Wohnungen in Benidorm (spanisches Statistikamt INE, Mai 2026).

Die Zahlen stimmen nicht überein, weil sie Verschiedenes messen: Das Register zählt Eintragungen, das INE Inserate auf den Plattformen.

Häufige Fragen zur Touristenlizenz in Benidorm

Gibt es in Benidorm ein Moratorium oder Zonen, die für Ferienwohnungen geschlossen sind?

Davon ist nichts bekannt. Benidorm hat weder eine eigene Satzung noch Kontingente: Es entscheidet der Flächennutzungsplan von 1990 mit der Interpretación Nr. 9, Immobilie für Immobilie.

Kann ich in Benidorm ein Apartment mit 35 m² eintragen lassen?

Die Interpretación Nr. 9 verlangt, in jedem Fall die Mindestfläche des Plans nachzuweisen, und die beträgt 38 m² Nutzfläche. Ein Apartment mit 35 m² erfüllt sie nicht.

Brauche ich einen Garagenplatz?

Das hängt vom Baujahr des Gebäudes ab. Im Formular ist der Stellplatz zu beschreiben, der zur Wohnung gehört, und der Plan verlangt einen Stellplatz je neuer Wohnung; bei Gebäuden, die älter sind als der Plan, fragen Sie bei Aperturas nach.

Und ein Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus in Benidorm?

Das ist fraglich. Die Zonen Vivienda Unifamiliar und Vivienda Agrupada sind Wohnzonen, und schon 2019 teilte die Gemeinde mit, dass sie in Zonen mit geringer Dichte negative Stellungnahmen abgegeben hatte. Beantragen Sie den Bericht, bevor Sie damit rechnen.

Vergibt Benidorm die Lizenz nur für ganze Gebäude?

Wir haben keine geltende Regelung gefunden, die das sagt. Einige Zonen des Plans lassen die vorübergehende Beherbergung nur in einem Gebäude zu, das ganz dieser Nutzung dient, aber in der Edificación Abierta ist sie eine Hauptnutzung.

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