JáveaGeprüft am 11. November 2026

Touristenlizenz in Jávea: Wohnungen ausgesetzt, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser ja

Kurz gesagt

In Jávea (Xàbia) hängt die Touristenlizenz (auch Vermietungslizenz genannt) von der Art der Immobilie ab. Für Wohnungen und Apartments heute nicht: Die Gemeinde hat neue Eintragungen im ganzen Gemeindegebiet seit dem 11. Juni 2026 ausgesetzt, für ein Jahr. Für Einfamilienhäuser, freistehende Häuser und Reihenhäuser grundsätzlich ja: Sie wurden im Oktober 2025 von der Aussetzung ausgenommen. Die Obergrenzen nach Zonen sind noch nicht in Kraft: Die Änderung des Flächennutzungsplans (plan general) hat nur den ersten Beschluss (aprobación inicial).

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Wir beantragen die Lizenz nicht für Sie: Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten. Dieser Leitfaden dient nur zur Information, und die Regeln ändern sich oft. Prüfen Sie den aktuellen Stand immer bei Ihrer Gemeinde und bei Turisme Comunitat Valenciana.

Was Sie heute in Jávea beantragen können

Wohnungen und Apartments in Mehrfamilienhäusern: nein. In der Gemeinderatssitzung vom 28. Mai 2026 wurden für ein Jahr die neuen städtebaulichen Verträglichkeitsberichte für Ferienwohnungen dieser Art ausgesetzt, im ganzen Gemeindegebiet (Amtsblatt der Region Valencia, DOGV Nr. 10382 vom 11. Juni 2026).
Einfamilienhäuser, freistehende Häuser und Reihenhäuser: grundsätzlich ja. Die Aussetzung betrifft sie nicht. Nötig ist, wie immer, der positive Bericht der Gemeinde, und der hängt davon ab, was der Flächennutzungsplan in jeder Zone erlaubt.
Blöcke und Anlagen mit touristischen Apartments (apartamentos turísticos): Sie sind eine andere Art von Unterkunft und fallen nicht unter diese Regelung.

Laut dem Beschluss der Gemeinderatssitzung dauert die Aussetzung für Wohnungen ein Jahr ab dem 11. Juni 2026. Sie kann früher enden, wenn die Änderung des Flächennutzungsplans endgültig beschlossen wird.

Wie es dazu kam

Jávea stoppte im Oktober 2024 alle Verträglichkeitsberichte: eine Aussetzung von sechs Monaten für die ganze Gemeinde und alle Arten von Immobilien (DOGV Nr. 9951 vom 4. Oktober 2024), die im März 2025 um weitere sechs verlängert wurde.

Im September 2025 verlängerte die Gemeinde sie um weitere sechs Monate, aber nur noch für Wohnungen und Apartments (DOGV Nr. 10204 vom 29. September 2025): Ab Oktober 2025 waren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser davon ausgenommen. Die Gemeinde begründete das damit, dass Häuser für eine einzelne Familie (viviendas unifamiliares) keine Gemeinschaftsflächen haben und ihr Markt ein anderer ist.

Diese Verlängerung lief im April 2026 aus. Der für Städtebau zuständige Stadtrat sagte der Lokalpresse, die Anträge, die von April bis Juni 2026 eingingen, würden geprüft und bewilligt, wenn sie die Voraussetzungen erfüllten. Am 11. Juni 2026 begann die jetzige Aussetzung.

Was die Änderung des Flächennutzungsplans vorsieht

Die Gemeinde arbeitet an der Änderung Nr. 41 ihres Flächennutzungsplans, um Ferienwohnungen zu regeln. Sie hat den ersten Beschluss (aprobación inicial) vom 28. Mai 2026 und den positiven Umweltbericht (DOGV Nr. 10474 vom 20. Oktober 2026). Es fehlt der endgültige Beschluss, und für den gibt es keinen Termin.

Der Umweltbericht bestätigt, dass es Höchstanteile für Ferienwohnungen nach Zonen geben wird. Die Zahlen, die die Lokalpresse veröffentlicht hat und die wir im offiziellen Dokument nicht sehen konnten, sind eine Höchstzahl von 4.584 Ferienwohnungen in der ganzen Gemeinde und diese Höchstwerte: Altstadt 6 %; Puerto 12 %; Interior 15 %; Montanyar 20 %; Montgó 20 %; und Tosalet 25 %.

Nichts davon gilt bisher. Ebenso wenig ist bestätigt, ob die Obergrenzen auch für Einfamilienhäuser und für die Verlängerung von Eintragungen gelten werden.

So beantragen Sie den Bericht der Gemeinde in Jávea

Sie beantragen ihn bei der Gemeinde Xàbia, über ihr Online-Portal (sede electrónica). Den genauen Namen des Verfahrens, die Gebühr und die Frist konnten wir nicht bestätigen: Fragen Sie im Bauamt (Urbanismo) danach.

Die Unterlagen zur Änderung des Flächennutzungsplans können Sie in den Büros der Gemeinde am Portal del Clot 2 und im Online-Portal einsehen.

Mit dem positiven Bericht reichen Sie beim Tourismusregister der Region Valencia die verantwortliche Erklärung (declaración responsable) ein. Dort wird die Immobilie eingetragen und bekommt ihre Nummer.

Leitfaden zur Touristenlizenz in der Region Valencia →

Wenn Ihre Immobilie in Jávea schon eingetragen ist

Die Aussetzung betrifft nur neue Eintragungen. Wir haben keine geltende Regel der Gemeinde zu den schon eingetragenen Ferienwohnungen oder zu ihrer Verlängerung gefunden.

Es gilt die Regel der Generalitat (Regionalregierung): Die Eintragung gilt 5 Jahre, und für die Verlängerung braucht es einen neuen, positiven Bericht der Gemeinde. Für Ferienwohnungen, die vor dem 8. August 2024 eingetragen wurden, beginnen die Verlängerungen im August 2029. Bis dahin gilt vielleicht schon die Änderung des Flächennutzungsplans, mit ihren Obergrenzen.

Vorsicht, wenn Sie eine eingetragene Wohnung kaufen: Der Käufer braucht eine neue Erklärung und einen neuen Bericht der Gemeinde, und heute sind die Berichte für Wohnungen ausgesetzt. Prüfen Sie das vor der Unterschrift.

Turisme (die Tourismusbehörde der Region) überprüft derzeit die Ferienwohnungen, die nach dem Tourismusgesetz von 2018 eingetragen wurden und für die der Bericht der Gemeinde nicht nachgewiesen ist. Wenn Sie dazu eine elektronische Mitteilung erhalten, haben Sie 10 Arbeitstage Zeit, ihn nachzureichen.

Wie viele Ferienwohnungen es in Jávea gibt

4.300 Ferienwohnungen sind im Tourismusregister eingetragen, mit 26.366 Schlafplätzen (offene Daten der Generalitat, 9. November 2026). 259 davon wurden 2026 eingetragen und 67 im Jahr 2025.
2.406 Wohnungen sind auf den großen Plattformen inseriert, das sind 8,97 % aller Wohnungen in Jávea (spanisches Statistikamt INE, Mai 2026).
Laut einer Studie der Universität Alicante, die die Gemeinde im September 2025 zitierte, sank die Zahl der Ferienwohnungen von 6.161 im August 2024 auf 4.321.

Die Zahlen stimmen nicht überein, weil sie Verschiedenes messen: Das Register zählt Eintragungen, das INE Inserate auf den Plattformen.

Häufige Fragen zur Touristenlizenz in Jávea

Ist das Moratorium für Ferienwohnungen in Jávea aufgehoben?

Für Wohnungen und Apartments nicht: Sie wurden am 11. Juni 2026 erneut ausgesetzt, für ein Jahr. Für Einfamilienhäuser, freistehende Häuser und Reihenhäuser ja: Sie sind seit Oktober 2025 von der Aussetzung ausgenommen.

Kann ich mein Einfamilienhaus oder mein Reihenhaus in Jávea eintragen lassen?

Grundsätzlich ja: Die Aussetzung betrifft sie nicht. Sie brauchen den positiven Bericht der Gemeinde, der davon abhängt, was der Flächennutzungsplan in Ihrer Zone erlaubt, und müssen die Regeln der Generalitat erfüllen.

Gelten die Obergrenzen nach Zonen in Jávea schon?

Nein. Die veröffentlichten Prozentsätze, von 6 % in der Altstadt bis 25 % im Tosalet, stammen aus einer Änderung des Flächennutzungsplans, die nur den ersten Beschluss (aprobación inicial) hat.

Wie lange dauert die Aussetzung für Wohnungen?

Laut dem Beschluss der Gemeinderatssitzung ein Jahr ab dem 11. Juni 2026, oder kürzer, wenn die Änderung des Flächennutzungsplans vorher endgültig beschlossen wird. Gehen Sie nicht davon aus, dass es danach möglich sein wird: Das wird davon abhängen, was der Plan sagt.

Ich will in Jávea ein Apartment mit Touristenlizenz kaufen. Worauf muss ich achten?

Darauf, dass die Eintragung nicht auf den Käufer übergeht: Sie brauchen eine neue Erklärung und einen neuen Bericht der Gemeinde, und heute sind die Berichte für Wohnungen ausgesetzt. Fragen Sie vor der Unterschrift bei der Gemeinde nach.

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