DéniaGeprüft am 11. November 2026

Touristenlizenz in Dénia: welche Zonen 2026 neue Eintragungen zulassen

Kurz gesagt

In Dénia hängt die Touristenlizenz (auch Vermietungslizenz genannt) von der Zone ab. Seit September 2026 gilt eine Satzung, die die Aussetzung ersetzt, die es im Stadtzentrum gab. In der Kernstadt (casco urbano) sind nach den Daten der Satzung neue Eintragungen nur in Corona Norte möglich, nördlich des Camino del Llavador (210), und in der Zone París (2); im Bereich des Zentrums nur, wenn eine andere Ferienwohnung aus dem Register ausscheidet. In Les Marines, Les Rotes und am Montgó wendet die Satzung vorerst keine Obergrenze an.

Nach der Lizenz fragen Einnahmen schätzen lassen

Wir beantragen die Lizenz nicht für Sie: Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten. Dieser Leitfaden dient nur zur Information, und die Regeln ändern sich oft. Prüfen Sie den aktuellen Stand immer bei Ihrer Gemeinde und bei Turisme Comunitat Valenciana.

Was Dénia beschlossen hat

Die Regelung ist die „Ordenanza municipal reguladora de las condiciones urbanísticas de implantación de viviendas de uso turístico“ (Satzung der Gemeinde über die städtebaulichen Bedingungen für die Einrichtung von Ferienwohnungen). Sie wurde in der Gemeinderatssitzung vom 17. August 2026 endgültig beschlossen, und ihr Text erschien im Provinzamtsblatt von Alicante (BOP) Nr. 159 vom 24. August 2026. In Kraft trat sie nach fünfzehn Arbeitstagen, Mitte September.

Sie ersetzt die Aussetzung, die neue Eintragungen im Stadtzentrum seit September 2024 stoppte und 2025 um ein weiteres Jahr verlängert wurde. Diese Aussetzung betraf weder Les Marines noch Les Rotes noch den Montgó.

Die Satzung gilt für die ganze Gemeinde, setzt aber vorerst nur in der Kernstadt und in Jesús Pobre Obergrenzen. Die Gemeinde wird die Daten jeder Zone im ersten Quartal jedes Jahres aktualisieren und veröffentlichen.

Die Kernstadt in drei Bereichen

Bereich A, Corona Norte nördlich des Camino del Llavador: Ferienwohnungen sind zugelassen, bis sie 25 % der Wohnungen der Zone ausmachen. Nach den Daten der Satzung gibt es dort 1.449 Wohnungen, und 152 sind schon eingetragen; der Höchstwert liegt bei 362, es passten also noch 210 dazu. Die Anträge werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bearbeitet, der tatsächliche Spielraum kann also kleiner sein.
Bereich B, das Zentrum (Pont, Raset, Colón, Eixample Extramuros, Sandunga-Fontanella, Marqués de Campo, Sant Pere, Roques und Núcleo Intramuros): Neue sind nicht zugelassen. Die heutige Zahl ist der Höchstwert, und ein Platz wird nur frei, wenn eine andere Ferienwohnung aus dem Register ausscheidet.
Bereich C, der Rest der Kernstadt (Benicadim, Grupo Mariners, Trinquet, Libertad, Sant Antoni, Hort, Ampliación Intramuros, Jorge Juan, Pintor Llorens, Avenida València, Convento, Calp, Sant Josep, Ferràndiz, París, Avenida Alicante, Llavador, Paseo Saladar, Corona Sur und Corona Norte südlich des Camino del Llavador): höchstens 1 % der Wohnungen. Laut dem Anhang der Satzung gibt es nur in París Spielraum, für 2 Eintragungen; die übrigen Zonen haben die Obergrenze schon erreicht oder liegen darüber.

Die 25 % sind der Höchstanteil der Ferienwohnungen an allen Wohnungen im Bereich A, kein Kontingent für neue Eintragungen.

Les Marines, Les Rotes, der Montgó und Jesús Pobre

Les Marines-Les Deveses-Monte Pego, Les Rotes und der Montgó: Die Satzung wendet dort vorerst keine Obergrenze an. Die Bescheinigung der Gemeinde brauchen Sie trotzdem.
Jesús Pobre, Ortskern (casco urbano): Es gibt keine neuen Eintragungen, und die Genehmigungen werden nicht verlängert, wenn sie ablaufen.
Jesús Pobre, Streusiedlung (Mitjans und La Sella): wird wie der Montgó behandelt.
Keine Bescheinigung gibt es auf nicht bebaubarem Land (suelo no urbanizable) und für staatlich geförderte Wohnungen, deren Schutz noch gilt (viviendas de protección oficial).

Die Satzung nennt La Xara nicht: Liegt Ihre Immobilie dort, fragen Sie bei der Gemeinde nach.

So beantragen Sie die Bescheinigung in Dénia

Das Verfahren heißt „Certificados de compatibilidad urbanística para viviendas de uso turístico“ (Bescheinigungen der städtebaulichen Verträglichkeit für Ferienwohnungen). Sie stellen den Antrag im Online-Portal der Gemeinde Dénia (sede electrónica) oder im Bürgerbüro (Oficina de Atención Ciudadana), Plaza de la Constitución 10.

Beizulegen sind der Ausweis, der Zahlungsbeleg für die Gebühr (60 €), der Katasterauszug (ficha catastral), ein Lageplan und das Formular der Gemeinde. Die Immobilie braucht eine Bescheinigung der Bewohnbarkeit (cédula de habitabilidad), eine Bezugsgenehmigung (licencia de ocupación) oder eine verantwortliche Erklärung zum Bezug (declaración responsable de ocupación).

Die Frist beträgt 3 Monate. Antwortet die Gemeinde nicht, gilt der Antrag als abgelehnt. Die Anträge werden in der Reihenfolge entschieden, in der sie bei der Eingangsstelle (registro) eingehen.

Leitfaden zur Touristenlizenz in der Region Valencia →

Wenn Ihre Immobilie in Dénia schon eingetragen ist

Eingetragene Ferienwohnungen behalten ihren Status: Die Obergrenzen nehmen ihnen die Gültigkeit nicht automatisch.

Im Bereich B können bestehende Ferienwohnungen verlängert werden. Im Ortskern von Jesús Pobre nicht. Im Bereich C, wo fast alle Zonen über 1 % liegen, ist nicht geklärt, wie über die Verlängerungen entschieden wird, die 2029 beginnen.

Wenn Sie eine eingetragene Ferienwohnung kaufen, brauchen Sie eine neue Erklärung und eine neue Bescheinigung der Gemeinde, und die Bescheinigung richtet sich nach den Obergrenzen der Satzung. Im Zentrum hängt das davon ab, ob ein Platz frei ist: Prüfen Sie das vor der Unterschrift.

Turisme (die Tourismusbehörde der Region) überprüft derzeit die Ferienwohnungen, die nach dem Tourismusgesetz von 2018 eingetragen wurden und für die der Bericht der Gemeinde nicht nachgewiesen ist. Wenn Sie dazu eine elektronische Mitteilung erhalten, haben Sie 10 Arbeitstage Zeit, ihn nachzureichen.

Wie viele Ferienwohnungen es in Dénia gibt

5.220 Ferienwohnungen sind im Tourismusregister eingetragen, mit 24.291 Schlafplätzen (offene Daten der Generalitat, 9. November 2026). 375 davon wurden 2026 eingetragen.
2.926 Wohnungen sind auf den großen Plattformen inseriert, das sind 6,47 % aller Wohnungen in Dénia (spanisches Statistikamt INE, Mai 2026).
Laut der Gemeinde liegen 639 der Ferienwohnungen im Stadtkern (Juni 2026).

Die Zahlen stimmen nicht überein, weil sie Verschiedenes messen: Das Register zählt Eintragungen, das INE Inserate auf den Plattformen.

Häufige Fragen zur Touristenlizenz in Dénia

Ist die Ausstellung von Bescheinigungen in der Kernstadt von Dénia noch ausgesetzt?

Nein. Die Aussetzung hat ihre zwei Jahre im September 2026 ausgeschöpft, und jetzt gelten die Obergrenzen der Satzung, Zone für Zone.

Kann ich eine Wohnung im Zentrum von Dénia eintragen lassen?

Im Bereich B nur, wenn ein Platz frei ist, weil eine andere Ferienwohnung aus dem Register ausgeschieden ist. Im Bereich C gibt es laut dem Anhang der Satzung nur in der Zone París Spielraum, für 2 Eintragungen.

Und in Les Marines, Les Rotes oder am Montgó?

Die Satzung wendet dort vorerst keine Obergrenze an. Sie brauchen trotzdem die Bescheinigung der Gemeinde und müssen die Regeln der Generalitat (Regionalregierung) erfüllen.

Was bedeuten die 25 % in Corona Norte?

Das ist der Höchstanteil der Ferienwohnungen an allen Wohnungen dieser Zone, kein Kontingent für Eintragungen. Nach den Daten der Satzung entsprach das 210 weiteren Ferienwohnungen; der tatsächliche Spielraum kann kleiner sein.

Was kostet die Bescheinigung in Dénia, und wie lange dauert sie?

60 € Gebühr und bis zu 3 Monate. Antwortet die Gemeinde in dieser Frist nicht, gilt der Antrag als abgelehnt.

Wenn ich im Zentrum von Dénia eine Immobilie mit Lizenz kaufe, behalte ich die Lizenz?

Die Eintragung geht nicht auf den Käufer über: Es braucht eine neue Erklärung und eine neue Bescheinigung. Im Bereich B gibt es sie nur, wenn ein Platz frei ist. Klären Sie das also vor der Unterschrift bei der Gemeinde.

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