Teulada-MorairaGecontroleerd op 11 november 2026

Verhuurlicentie in Teulada-Moraira: geen moratorium, wel een woning die in orde is

In het kort

In Moraira en Teulada kunt u de verhuurlicentie (ook wel toeristische vergunning genoemd) in principe in de hele gemeente aanvragen: we hebben geen verordening, moratorium of opschorting voor toeristische woningen gevonden. De regels van de regioregering (Generalitat) gelden en het gunstige rapport van de gemeente is nodig. Het heikele punt zijn de woningen zonder bewoonbaarheidsvergunning (licencia de ocupación): zonder die vergunning is niet voldaan aan de basisvoorwaarde voor toeristisch gebruik.

Vragen over de licentie Opbrengst laten schatten

Wij vragen de vergunning niet voor u aan: wij helpen u het overzicht te houden. Deze gids is alleen informatief en de regels veranderen vaak, dus controleer het laatste nieuws altijd bij uw gemeente en bij Turisme Comunitat Valenciana.

Welke regels in Teulada-Moraira gelden

Moraira hoort bij de gemeente Teulada: alles wordt afgehandeld bij de gemeente Teulada, met dezelfde regels in beide kernen.

We hebben geen verordening over toeristische woningen gevonden. In mei 2024 legde de gemeente zelf aan de Generalitat uit dat ze geen enkel instrument had goedgekeurd om die woningen te regelen. Het rapport van de gemeente wordt opgesteld aan de hand van het algemeen bestemmingsplan (plan general).

We hebben ook geen moratorium gevonden. Een opschorting geldt alleen als ze wordt gepubliceerd in het officieel publicatieblad van de regio Valencia (Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, DOGV), en tussen juni 2024 en 11 november 2026 staat daar geen enkele bekendmaking van Teulada die rapporten of vergunningen voor toeristische woningen opschort. In 2026 zijn er tot 9 november 113 toeristische woningen in de gemeente ingeschreven.

Het heikele punt: de woning moet in orde zijn

Teulada vroeg aan de Generalitat wat het moest doen met woningen die buiten de planregels vallen (fuera de ordenación), dat wil zeggen woningen die niet volgens de wettelijke regels zijn gebouwd en die niet meer kunnen worden gesloopt. Het regionale directoraat-generaal voor Stedenbouw (Dirección General de Urbanismo) antwoordde in september 2024 dat een woning in die situatie geen bewoonbaarheidsvergunning zou mogen hebben, en dat die vergunning de basisvoorwaarde is voor toeristisch gebruik.

Het is een niet-bindend antwoord en we weten niet hoe de gemeente het vandaag toepast. Maar het laat het risico zien: een woning in die situatie kan zonder gunstig rapport blijven.

Hetzelfde antwoord verduidelijkt dat een gunstig rapport de stedenbouwkundige bestemming van de woning niet verandert: die blijft wonen.

Zo vraagt u het rapport van de gemeente aan in Teulada-Moraira

U vraagt het aan bij de gemeente Teulada, via haar digitale loket (sede electrónica) of in haar kantoren aan de avenida Santa Caterina 2.

Over de naam van de procedure, de leges en de termijn hebben we niets gepubliceerd gevonden: vraag ernaar bij de dienst Stedenbouw (Urbanismo).

Met het gunstige rapport dient u de verklaring op eer in bij het Toerismeregister van de regio Valencia, dat de woning inschrijft en haar een nummer geeft. Ligt de woning in een gebouw met een vereniging van eigenaars, dan is eerst de uitdrukkelijke toestemming van die vereniging nodig.

Gids over de verhuurlicentie in de regio Valencia →

Als uw woning in Moraira of Teulada al is ingeschreven

We hebben geen eigen regel van Teulada gevonden: die van de Generalitat is van toepassing. De inschrijving geldt 5 jaar en voor de verlenging is een nieuw en gunstig rapport van de gemeente nodig. Voor woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn ingeschreven, beginnen de verlengingen in augustus 2029.

Koopt u een ingeschreven woning, dan hebt u een nieuwe verklaring en een nieuw rapport van de gemeente nodig. Controleer vóór de aankoop of de woning haar bewoonbaarheidsvergunning heeft en of wat er gebouwd is, overeenkomt met wat gelegaliseerd is.

De regionale toerismedienst (Turisme) controleert momenteel de woningen die na de toerismewet van 2018 zijn ingeschreven en waarvoor geen rapport van de gemeente in het dossier zit. Krijgt u daarover een elektronische kennisgeving, dan hebt u 10 werkdagen om het rapport aan te leveren.

Hoeveel toeristische woningen er in Teulada-Moraira zijn

2.085 toeristische woningen ingeschreven in het Toerismeregister, met 12.903 slaapplaatsen (open data van de Generalitat, 9 november 2026). Daarvan zijn er 113 in 2026 ingeschreven en 179 in 2025.
1.173 woningen met een advertentie op de grote platforms, 9,18 % van alle woningen in de gemeente (INE, het Spaanse statistiekbureau, mei 2026).

De cijfers komen niet overeen omdat ze verschillende dingen meten: het register telt inschrijvingen en het INE advertenties op de platforms.

Veelgestelde vragen over de verhuurlicentie in Teulada-Moraira

Is er een moratorium op verhuurlicenties in Moraira of in Teulada?

We hebben er geen gevonden: geen bekendmaking in het DOGV (het officieel publicatieblad van de regio Valencia) en geen nieuwsbericht van de gemeente. In het register komen er nog steeds inschrijvingen bij: 113 in 2026, tot 9 november.

Gelden er in Moraira andere regels dan in Teulada?

Nee. Het is dezelfde gemeente en hetzelfde gemeentebestuur.

Kan ik een woning laten inschrijven die buiten de planregels valt (fuera de ordenación)?

Dat is het risicogeval. Volgens het antwoord van de regioregering (Generalitat) aan Teulada zou een woning in die situatie geen bewoonbaarheidsvergunning mogen hebben, en zonder die vergunning is niet voldaan aan de basisvoorwaarde voor toeristisch gebruik. Is maar een deel niet gelegaliseerd, vraag het dan na bij de dienst Stedenbouw (Urbanismo).

Verandert het gunstige rapport de bestemming van mijn woning?

Nee. Volgens het antwoord van de regioregering (Generalitat) aan Teulada behoudt de woning haar woonbestemming.

Wat kost het rapport van de gemeente in Teulada-Moraira en hoe lang duurt het?

We hebben daarover niets gepubliceerd gevonden: vraag het na bij de dienst Stedenbouw (Urbanismo). De inschrijving daarna in het Toerismeregister is gratis.

Lees verder