AlteaGecontroleerd op 11 november 2026

Verhuurlicentie in Altea: waar het kan en waar niet in 2026

In het kort

In Altea kunt u nog steeds een verhuurlicentie (ook wel toeristische vergunning genoemd) krijgen voor een nieuwe toeristische woning, maar alleen in een deel van de gemeente. De verordening van 2026 sluit 15 zones, waaronder de oude kern, het zeefront, Cap Negret en Mascarat Norte, en laat er 34 open, zoals Altea la Vella, Garganes en de urbanisaties in de heuvels. In de hele gemeente geldt een maximum van 12 toeristische woningen per 100 woningen.

Vragen over de licentie Opbrengst laten schatten

Wij vragen de vergunning niet voor u aan: wij helpen u het overzicht te houden. Deze gids is alleen informatief en de regels veranderen vaak, dus controleer het laatste nieuws altijd bij uw gemeente en bij Turisme Comunitat Valenciana.

Wat Altea heeft goedgekeurd

De regeling heet Ordenanza Complementaria 4-8 del Plan General (een aanvullende verordening bij het algemeen bestemmingsplan). De gemeenteraad keurde de verordening op 4 juni 2026 goed en eind die maand was ze definitief goedgekeurd, na het gunstige rapport van de kustautoriteit (Costas). De tekst is gepubliceerd in het provinciaal publicatieblad van Alicante (BOP) nr. 121 van 1 juli 2026, en een tweede bekendmaking, in nr. 153 van 14 augustus, bevestigde de inschrijving in het regionale register van stedenbouwkundige plannen. De verordening is van kracht.

De verordening verdeelt de stedelijke grond met woonbestemming in zones en subzones. Elk daarvan krijgt een kwetsbaarheidsgraad, afhankelijk van hoeveel toeristische woningen er al zijn, hoeveel mensen er het hele jaar wonen en hoe dichtbebouwd het gebied is. Van die graad hangt af of er nieuwe toeristische woningen worden toegestaan.

Ze vervangt de twee eerdere opschortingen: die van januari 2024, die de rapporten in de hele gemeente stillegde, en die van juli 2025, die gold voor de zones die nu gesloten zijn.

Zones waar geen nieuwe toeristische woningen meer worden toegestaan

Het zijn er 15, volgens bijlage II van de verordening:

Omdat het kwetsbare zones zijn: de Núcleo Histórico Tradicional van Altea (de oude kern), Clot de Mingot, Piteres, Carrer La Mar, Avenida y Paseo Marítimo, Fachada Marítima en Nueva Fachada. De enige uitzondering is de volledige renovatie van een gebouw in traditionele bouwstijl dat niet meer als woning werd gebruikt, en alleen als het in een traditionele historische kern ligt of als het gebouw zelf beschermd is (catalogado).
Omdat er al meer dan 8 toeristische woningen per 100 panden zijn: sector (polígono) D1 van Rotes-San Chuchim, Mascarat Norte, Cap Negret en Cap Negret Norte.
Omdat er al meer dan 4 per 100 zijn: Llanos del Castillo, Avenida de la Nucía, Altea NUH1 (een deel van de uitbreiding van de oude kern) en de Núcleo de L'Olla - Cap Negret.

De gemeente kan die cijfers bijwerken wanneer ze wil, door dat op haar website te publiceren. Als het cijfer daalt, zou een zone die gesloten is omdat ze boven haar limiet zit, weer open kunnen gaan; en een open zone kan vol raken.

Zones waar het wel kan

Altea la Vella: de oude kern, de uitbreiding daarvan (de subzones NUH1 en NUH2) en Altea la Vella Carretera.
Urbanisaties in de heuvels (la sierra): Santa Clara, El Paradiso, Jardín de Alhama, Alhama Candela, Sierra Altea Golf, Sierra Altea I en II, Urlisa I, II en III, La Mallá, Mimosas en Galera de las Palmeras.
Tosal del Molar, Urbanización La Olla, Olla Carretera, Montahud, de urbanisatie Rotes-San Chuchim (dat is niet sector D1), Carretera de la Nucía, San Jerónimo en Foieta.
Met een limiet: Garganes, zolang het niet boven de 8 toeristische woningen per 100 panden komt, en Camino de la Huerta en Altea NUH2 (het andere deel van de uitbreiding van de oude kern), zolang ze niet boven de 4 komen.
Alleen als het pand buiten de kustbeschermingszone van Costas ligt: Mascarat Sur, Galera Baja y del Mar, Olla Costa, Marimontaña I, Villa Gadea en Pla de Albes. Voor die laatste geldt bovendien de limiet van 8, en die is bijna bereikt: 7,7 in mei 2025.

De verordening gebruikt geen commerciële namen, zoals Altea Hills. Wilt u weten in welke subzone uw woning ligt, bekijk dan de kaarten in bijlage III of vraag het met de kadastrale referentie na bij de dienst Stedenbouw (Urbanismo).

Wat voor heel Altea geldt

Gemeentelijk maximum: 12 toeristische woningen per 100 woningen. Het is een limiet voor de hele gemeente, niet voor elke zone apart.
De woning moet haar bewoonbaarheidsvergunning (licencia de ocupación) of een gelijkwaardig document hebben: een bedrijfsruimte die geen woning is, komt niet in aanmerking.
Toeristische woningen zijn niet toegestaan in de industriezone (Zona 7) en, behalve bij de uitzondering uit de Kustwet (Ley de Costas), ook niet in gebouwen binnen de kustbeschermingszone van Costas.
De verordening maakt geen onderscheid tussen appartementen, rijtjeshuizen en villa's: de zone is bepalend.
De verordening regelt de stedelijke grond. Ligt uw woning op niet-bebouwbare grond (suelo no urbanizable), vraag het dan na bij de dienst Stedenbouw: de regioregering (Generalitat) vraagt daar bovendien een verklaring van gemeenschapsbelang (declaración de interés comunitario), of de vrijstelling daarvan.

Zo vraagt u het rapport van de gemeente aan in Altea

Het stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport vraagt u aan bij de gemeente Altea, via het register van inkomende stukken (Registro de Entrada), met het standaardformulier van de gemeente. U voegt de kadastrale referentie toe, een uittreksel uit het eigendomsregister (nota simple) of de eigendomsakte, het betalingsbewijs van de gemeentelijke leges en het geldige bewijs van bewoonbaarheid (título de ocupación).

De termijn om het af te geven is een maand vanaf het moment dat de aanvraag in het register binnenkomt. De gepubliceerde belastingverordening stelt 100 euro vast voor het certificaat van stedenbouwkundige verenigbaarheid; vraag bij de gemeente na of dat de leges zijn die voor toeristische woningen gelden.

Met het gunstige rapport dient u de verklaring op eer in bij het Toerismeregister van de regio Valencia, dat de woning inschrijft en haar een nummer geeft. Ligt de woning in een gebouw met een vereniging van eigenaars, dan is eerst de uitdrukkelijke toestemming van die vereniging nodig. Dit deel is hetzelfde in de hele regio Valencia.

Gids over de verhuurlicentie in de regio Valencia →

Als uw woning in Altea al is ingeschreven

De verordening regelt de nieuwe toeristische woningen. Ze vermeldt de al ingeschreven woningen niet, en hun verlenging evenmin, al tellen die woningen wel mee voor de berekening van het cijfer van hun zone.

De inschrijving geldt 5 jaar en voor de verlenging is een nieuw en gunstig rapport van de gemeente nodig. Voor woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn ingeschreven, beginnen de verlengingen in augustus 2029. Het is niet duidelijk wat er dan gebeurt met de woningen in de gesloten zones: ga nergens van uit, het kan beide kanten op.

Koopt u een ingeschreven woning, dan gaat de inschrijving niet op u over: u hebt een nieuwe verklaring en een nieuw rapport van de gemeente nodig, en de gemeente stelt dat rapport op volgens de geldende verordening. In een gesloten zone valt te verwachten dat het rapport ongunstig is: controleer het voordat u koopt. Erft u de woning, dan volstaat een wijzigingsverklaring.

De regionale toerismedienst (Turisme) controleert momenteel de woningen die na de toerismewet van 2018 zijn ingeschreven en waarvoor geen rapport van de gemeente in het dossier zit. Krijgt u daarover een elektronische kennisgeving, dan hebt u 10 werkdagen om het rapport aan te leveren.

Hoeveel toeristische woningen er in Altea zijn

1.552 toeristische woningen ingeschreven in het Toerismeregister, met 7.878 slaapplaatsen (open data van de Generalitat, 9 november 2026). Daarvan zijn er 50 in 2026 ingeschreven.
1.002 woningen met een advertentie op de grote platforms, 5,47 % van alle woningen in Altea (INE, het Spaanse statistiekbureau, mei 2026).
1.523 toeristische woningen op een totaal van 15.471 woonpanden op de stedelijke grond die de verordening regelt: 9,8 per 100 (bijlage bij de verordening, mei 2025).

De cijfers komen niet overeen omdat ze verschillende dingen meten: het register telt inschrijvingen; het INE advertenties op de platforms; en de verordening alleen de stedelijke grond met woonbestemming.

Veelgestelde vragen over de verhuurlicentie in Altea

Kan ik een verhuurlicentie krijgen voor een appartement in de oude kern van Altea?

Nee. De Núcleo Histórico Tradicional is een kwetsbare zone en daar worden geen nieuwe toeristische woningen toegestaan. De enige uitzondering is de volledige renovatie van een gebouw in traditionele bouwstijl dat niet meer als woning werd gebruikt, en alleen als het in een traditionele historische kern ligt of als het gebouw zelf beschermd is (catalogado).

En in Mascarat of in Cap Negret?

In Mascarat Norte, Cap Negret en Cap Negret Norte niet: die zitten boven de limiet van 8 toeristische woningen per 100 panden. In Mascarat Sur wel, op voorwaarde dat het pand buiten de kustbeschermingszone van Costas ligt.

Kan het in de urbanisaties in de heuvels van Altea?

Ja. Santa Clara, El Paradiso, Jardín de Alhama, Alhama Candela, Sierra Altea Golf, Sierra Altea I en II, Urlisa I, II en III, La Mallá, Mimosas en Galera de las Palmeras hebben een lage kwetsbaarheid en daar worden nieuwe toeristische woningen toegestaan, binnen het gemeentelijke maximum van 12 per 100 woningen.

Als ik in Altea een woning met verhuurlicentie koop, behoud ik die licentie dan?

Ze gaat niet vanzelf op u over. Sinds 8 augustus 2024 heeft wie een toeristische woning koopt, een nieuwe verklaring en een nieuw rapport van de gemeente nodig, en dat rapport wordt opgesteld volgens de verordening van vandaag. Ligt de woning in een van de 15 gesloten zones, controleer het dan bij de gemeente voordat u tekent.

Hoe lang duurt het verenigbaarheidsrapport in Altea en wat kost het?

De termijn is een maand vanaf het moment dat de aanvraag in het register binnenkomt. De gepubliceerde belastingverordening stelt 100 euro vast voor het certificaat van stedenbouwkundige verenigbaarheid; vraag het bedrag na bij de gemeente. De inschrijving daarna in het Toerismeregister is gratis.

Is Altea gestopt met het afgeven van verhuurlicenties?

Nee. In 2026 zijn er tot 9 november 50 toeristische woningen in Altea ingeschreven. Wat veranderd is, is waar: alleen in de zones die de verordening open laat.

Lees verder