DéniaGecontroleerd op 11 november 2026

Verhuurlicentie in Dénia: welke zones in 2026 nieuwe inschrijvingen toestaan

In het kort

In Dénia hangt het van de zone af of u een verhuurlicentie (ook wel toeristische vergunning genoemd) kunt krijgen. Sinds september 2026 geldt een verordening die de opschorting vervangt die in het stedelijk centrum gold. In de stadskern is volgens de gegevens van de verordening alleen plaats voor nieuwe inschrijvingen in Corona Norte, ten noorden van de camino del Llavador (210), en in de zone París (2); in het centrumgebied alleen wanneer een andere toeristische woning wordt uitgeschreven. In Les Marines, Les Rotes en de Montgó legt de verordening voorlopig geen limiet op.

Vragen over de licentie Opbrengst laten schatten

Wij vragen de vergunning niet voor u aan: wij helpen u het overzicht te houden. Deze gids is alleen informatief en de regels veranderen vaak, dus controleer het laatste nieuws altijd bij uw gemeente en bij Turisme Comunitat Valenciana.

Wat Dénia heeft goedgekeurd

De regeling is de Ordenanza municipal reguladora de las condiciones urbanísticas de implantación de viviendas de uso turístico (de gemeentelijke verordening over de stedenbouwkundige voorwaarden voor toeristische woningen). De gemeenteraad keurde de verordening op 17 augustus 2026 definitief goed en de tekst is gepubliceerd in het provinciaal publicatieblad van Alicante (BOP) nr. 159 van 24 augustus 2026. Ze trad na vijftien werkdagen in werking, half september.

Ze vervangt de opschorting die de nieuwe inschrijvingen in het stedelijk centrum sinds september 2024 stillegde en die in 2025 met een jaar werd verlengd. Die opschorting gold niet voor Les Marines, Les Rotes en de Montgó.

De verordening geldt voor de hele gemeente, maar legt voorlopig alleen limieten op in de stadskern en in Jesús Pobre. De gemeente zal de gegevens van elke zone in het eerste kwartaal van elk jaar bijwerken en publiceren.

De stadskern, in drie gebieden

Gebied A, Corona Norte ten noorden van de camino del Llavador: toeristische woningen zijn toegestaan tot 25 % van de woningen in de zone. Volgens de gegevens van de verordening zijn er 1.449 woningen en zijn er al 152 ingeschreven; het maximum is 362, dus er konden er nog 210 bij. De aanvragen worden behandeld in volgorde van binnenkomst, dus de werkelijke ruimte kan kleiner zijn.
Gebied B, het centrum (Pont, Raset, Colón, Eixample Extramuros, Sandunga-Fontanella, Marqués de Campo, Sant Pere, Roques en Núcleo Intramuros): nieuwe toeristische woningen worden niet toegestaan. Het huidige aantal is het maximum en er komt alleen een plaats vrij wanneer een andere toeristische woning wordt uitgeschreven.
Gebied C, de rest van de stadskern (Benicadim, Grupo Mariners, Trinquet, Libertad, Sant Antoni, Hort, Ampliación Intramuros, Jorge Juan, Pintor Llorens, Avenida València, Convento, Calp, Sant Josep, Ferràndiz, París, Avenida Alicante, Llavador, Paseo Saladar, Corona Sur en Corona Norte ten zuiden van de camino del Llavador): maximum 1 % van de woningen. Volgens de bijlage bij de verordening is er alleen ruimte in París, voor 2 inschrijvingen; de andere zones zitten al aan de limiet of erboven.

De 25 % is het maximum aan toeristische woningen op het totale aantal woningen in gebied A, geen quotum voor nieuwe inschrijvingen.

Les Marines, Les Rotes, de Montgó en Jesús Pobre

Les Marines-Les Deveses-Monte Pego, Les Rotes en de Montgó: de verordening legt daar voorlopig geen limiet op. U hebt ook daar het certificaat van de gemeente nodig.
Jesús Pobre, dorpskern: er worden geen nieuwe inschrijvingen toegestaan en de vergunningen worden niet verlengd wanneer ze verlopen.
Jesús Pobre, verspreide bebouwing (Mitjans en La Sella): wordt behandeld zoals de Montgó.
Er wordt geen certificaat afgegeven op niet-bebouwbare grond (suelo no urbanizable) en ook niet voor sociale woningen (viviendas de protección oficial) waarvan de bescherming nog geldt.

De verordening noemt La Xara niet: ligt uw woning daar, vraag het dan na bij de gemeente.

Zo vraagt u het certificaat aan in Dénia

De procedure heet 'Certificados de compatibilidad urbanística para viviendas de uso turístico' (certificaten van stedenbouwkundige verenigbaarheid voor toeristische woningen). U dient de aanvraag in via het digitale loket van de gemeente Dénia (sede electrónica) of bij het burgerloket (Oficina de Atención Ciudadana), plaza de la Constitución 10.

U voegt uw identiteitsbewijs toe, het betalingsbewijs van de gemeentelijke leges (60 euro), het kadastrale uittreksel (ficha catastral), een situatieplan (plano de situación) en het formulier van de gemeente. De woning heeft een bewoonbaarheidscertificaat (cédula de habitabilidad), een bewoonbaarheidsvergunning (licencia de ocupación) of een verklaring op eer over de bewoonbaarheid (declaración responsable de ocupación) nodig.

De termijn is 3 maanden. Antwoordt de gemeente niet, dan geldt de aanvraag als afgewezen. De aanvragen worden behandeld in de volgorde waarin ze in het register binnenkomen.

Gids over de verhuurlicentie in de regio Valencia →

Als uw woning in Dénia al is ingeschreven

Ingeschreven toeristische woningen behouden hun status: door de limieten verliezen ze niet automatisch hun geldigheid.

In gebied B kan de inschrijving van de bestaande woningen worden verlengd. In de dorpskern van Jesús Pobre niet. In gebied C, waar bijna alle zones boven de 1 % uitkomen, is niet duidelijk hoe de verlengingen zullen worden afgehandeld; die beginnen in 2029.

Koopt u een ingeschreven woning, dan hebt u een nieuwe verklaring en een nieuw certificaat van de gemeente nodig, en voor dat certificaat gelden de limieten van de verordening. In het centrum hangt dat ervan af of er een plaats vrij is: controleer het voordat u tekent.

De regionale toerismedienst (Turisme) controleert momenteel de woningen die na de toerismewet van 2018 zijn ingeschreven en waarvoor geen rapport van de gemeente in het dossier zit. Krijgt u daarover een elektronische kennisgeving, dan hebt u 10 werkdagen om het rapport aan te leveren.

Hoeveel toeristische woningen er in Dénia zijn

5.220 toeristische woningen ingeschreven in het Toerismeregister, met 24.291 slaapplaatsen (open data van de Generalitat, 9 november 2026). Daarvan zijn er 375 in 2026 ingeschreven.
2.926 woningen met een advertentie op de grote platforms, 6,47 % van alle woningen in Dénia (INE, het Spaanse statistiekbureau, mei 2026).
Volgens de gemeente liggen 639 van de toeristische woningen in de stedelijke kern (juni 2026).

De cijfers komen niet overeen omdat ze verschillende dingen meten: het register telt inschrijvingen en het INE advertenties op de platforms.

Veelgestelde vragen over de verhuurlicentie in Dénia

Is de afgifte van certificaten in de stadskern van Dénia nog steeds opgeschort?

Nee. De twee jaar van de opschorting liepen af in september 2026 en nu gelden de limieten van de verordening, zone per zone.

Kan ik een appartement in het centrum van Dénia laten inschrijven?

In gebied B alleen wanneer er een plaats vrij is omdat een andere toeristische woning is uitgeschreven. In gebied C is er volgens de bijlage bij de verordening alleen ruimte in de zone París, voor 2 inschrijvingen.

En in Les Marines, Les Rotes of de Montgó?

De verordening legt daar voorlopig geen limiet op. U hebt ook daar het certificaat van de gemeente nodig en u moet voldoen aan de regels van de regioregering (Generalitat).

Wat betekent de 25 % van Corona Norte?

Het is het maximum aan toeristische woningen op het totale aantal woningen in die zone, geen quotum voor inschrijvingen. Met de gegevens van de verordening kwam dat neer op 210 toeristische woningen extra; de werkelijke ruimte kan kleiner zijn.

Wat kost het certificaat in Dénia en hoe lang duurt het?

60 euro leges en tot 3 maanden. Antwoordt de gemeente niet binnen die termijn, dan geldt de aanvraag als afgewezen.

Als ik in het centrum van Dénia een woning met verhuurlicentie koop, behoud ik die dan?

De inschrijving gaat niet over op de koper: er zijn een nieuwe verklaring en een nieuw certificaat nodig. In gebied B wordt het alleen afgegeven als er een plaats vrij is, dus vraag het na bij de gemeente voordat u tekent.

Lees verder