Toeristische vergunning in de regio Valencia: wat u in 2026 nodig hebt

Wat een toeristische woning is

• Een volledige woning die per nacht wordt verhuurd: maximaal 10 aaneengesloten dagen aan dezelfde gast. Verblijven van 11 dagen of langer zijn geen toeristische verhuur meer.
• Ze wordt in haar geheel verhuurd: kamerverhuur is verboden.
• Ze heeft een gunstig stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport van de gemeente nodig.

De drie stappen

1. Stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport. Uw gemeente geeft het af nadat ze heeft gecontroleerd of haar planning toeristische woningen in die zone en dat gebouw toestaat.
2. Verklaring op eer bij Turisme Comunitat Valenciana. U verklaart onder meer de eigen kadastrale referentie van de woning, de bewoonbaarheidsvergunning of gelijkwaardig, een aansprakelijkheidsverzekering voor toeristische verhuur, het energielabel, de aanmelding bij het gastenregister en de periode van het jaar waarin u verhuurt.
3. Inschrijving in het Toerismeregister. Dat gaat online, met een elektronische handtekening, en is gratis. U krijgt een nummer in het formaat VT-000000-X, dat in al uw advertenties moet staan. Volgens de officiële procedurepagina geldt de aanvraag als afgewezen als de overheid niet antwoordt.

De woning adverteren zonder registratienummer is een ernstige overtreding, met boetes van 10.001 tot 100.000 euro.

Als de woning in een gebouw met een vereniging van eigenaars ligt

Sinds 3 april 2025 is uitdrukkelijke toestemming van de vereniging van eigenaars nodig: drie vijfde van de eigenaars die samen ook drie vijfde van de aandelen hebben. Met dezelfde meerderheid kan de vereniging de kosten van de toeristische woning met maximaal 20 % verhogen.

Sinds 3 juli 2026 moet de verklaring op eer vermelden dat u die toestemming hebt.

Verhuurde u al legaal vóór 3 april 2025, dan mag u doorgaan: latere besluiten van de vereniging werken niet terug.

Hoe lang ze geldt, en wat er gebeurt als u koopt of erft

De inschrijving geldt 5 jaar. Voor de verlenging zijn een nieuwe verklaring en een nieuw, gunstig rapport van de gemeente nodig.

Woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn ingeschreven, hebben 5 jaar vanaf die datum: hun verlengingen beginnen in augustus 2029.

Koopt u na 8 augustus 2024 een toeristische woning, dan gaat de inschrijving niet op u over: u hebt een nieuwe verklaring en een nieuw rapport van de gemeente nodig. Bij een erfenis volstaat een wijzigingsverklaring.

Wat de woning moet hebben

• Een telefoonnummer dat 24 uur per dag bereikbaar is en noodinstructies in meerdere talen.
• Airconditioning en verwarming, minstens in de woonkamer.
• Internet, een televisie, een wasmachine en een verbanddoos, met enkele uitzonderingen.
• Een lift, als het gebouw meer dan een begane grond en vier verdiepingen heeft.
• Schoonmaak en beddengoed door de eigenaar.
• Extra bedden: maximaal de helft van de vaste plaatsen. Kinderbedjes tellen niet mee.
• Het bordje met het registratienummer zichtbaar bij de ingang, en klachtenformulieren.
• Geen sleutelkastjes op straat: die zijn verboden.

Woningen die al ingeschreven waren, hebben tot 8 augustus 2029 de tijd om zich aan te passen.

Gastenregistratie

Sinds 2 december 2024 worden de gegevens van elke gast binnen 24 uur na de boeking en na de aankomst doorgegeven aan het Ministerie van Binnenlandse Zaken (SES.Hospedajes). Als wij uw woning beheren, doen wij dat namens u.

Het nummer op Airbnb en Booking

In uw advertenties moet het nummer van het Toerismeregister van de regio Valencia staan (VT-…). Sinds 20 mei 2026 verplicht een Europese verordening de platforms om het registratienummer te vragen waar een registratieprocedure bestaat.

Het nationale nummer van het register voor kortetermijnverhuur, dat sinds juli 2025 werd gevraagd, is in mei 2026 door het Spaanse Hooggerechtshof vernietigd. Controleer bij het publiceren wat elk platform vraagt.

Is er een toeristenbelasting?

Nee. In de regio Valencia is er in 2026 geen toeristenbelasting: de belasting die in 2022 werd goedgekeurd, is in 2023 ingetrokken voordat ze ooit werd toegepast.

Als u niet in Spanje woont: belastingen

Uw huurinkomsten vallen onder de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (modelo 210): 19 % als u in de EU, IJsland, Noorwegen of Liechtenstein woont, en dan mag u de kosten die met de verhuur samenhangen aftrekken; 24 % over de bruto-inkomsten als u ergens anders woont, ook in het Verenigd Koninkrijk.

De aangifte is jaarlijks: moet u betalen, dan worden de inkomsten van 2026 van 1 tot en met 20 april 2027 aangegeven. Dit is alleen een richtlijn: bevestig het met uw belastingadviseur.

Wat elke gemeente zegt

Elke gemeente beslist waar ze nieuwe toeristische woningen toestaat. Dit zeggen de regels vandaag in de plaatsen waar wij werken; controleer het bij uw gemeente voordat u koopt of het rapport aanvraagt.

Hoe wij helpen

De aanvraag doen wij niet, maar vóór de start nemen we met u door wat uw woning nodig heeft en in welke volgorde. En zodra ze haar nummer heeft, regelen wij de rest: advertenties, prijzen, gasten, schoonmaak en de gastenregistratie.

Officiële bronnen

• Wet 15/2018 op het toerisme van de regio Valencia (BOE)
• Wetsdecreet 9/2024 van de Generalitat tot wijziging van Wet 15/2018 (DOGV)
• Wet 3/2026 van de Generalitat Valenciana (BOE)
• Inschrijving van toeristische woningen: officiële procedurepagina (GVA)
• Wet op de horizontale eigendom, artikelen 7.3 en 17.12 (BOE)
• Koninklijk Besluit 933/2021, gastenregister (BOE)
• Uitspraak 620/2026 van het Hooggerechtshof over het nationale register (BOE)
• Verordening (EU) 2024/1028 over kortetermijnverhuur
• Gemeente Altea: verordening voor toeristische woningen
• Gemeente l'Alfàs del Pi: opschorting van de rapporten (DOGV, 2024)
• Gemeente Calp: bedrijfsruimten die woning worden
• Gemeente Dénia: verordening voor toeristische woningen
• Spaanse belastingdienst: huurinkomsten van niet-ingezetenen