JáveaGecontroleerd op 11 november 2026

Verhuurlicentie in Jávea: appartementen opgeschort, villa's en rijtjeshuizen wel

In het kort

In Jávea (Xàbia) hangt het van het type woning af of u een verhuurlicentie (ook wel toeristische vergunning genoemd) kunt krijgen. Voor flats en appartementen vandaag niet: de gemeente heeft de nieuwe inschrijvingen op haar hele grondgebied opgeschort sinds 11 juni 2026, voor een jaar. Voor villa's, vrijstaande huizen en rijtjeshuizen in principe wel: die kwamen in oktober 2025 buiten de opschorting te vallen. De limieten per zone zijn nog niet van kracht: de wijziging van het algemeen bestemmingsplan (plan general) heeft alleen de eerste goedkeuring (aprobación inicial).

Vragen over de licentie Opbrengst laten schatten

Wij vragen de vergunning niet voor u aan: wij helpen u het overzicht te houden. Deze gids is alleen informatief en de regels veranderen vaak, dus controleer het laatste nieuws altijd bij uw gemeente en bij Turisme Comunitat Valenciana.

Wat u vandaag in Jávea kunt aanvragen

Flats en appartementen in appartementengebouwen: nee. De gemeenteraad schortte op 28 mei 2026 de nieuwe stedenbouwkundige verenigbaarheidsrapporten voor toeristische woningen van dit type voor een jaar op, in de hele gemeente (DOGV, het officieel publicatieblad van de regio Valencia, nr. 10382 van 11 juni 2026).
Villa's, vrijstaande huizen en rijtjeshuizen: ja, in principe. Daarvoor geldt de opschorting niet. Zoals altijd is het gunstige rapport van de gemeente nodig, en dat hangt af van wat het algemeen bestemmingsplan in elke zone toestaat.
Blokken en complexen van toeristische appartementen (apartamentos turísticos): dat is een andere vorm van accommodatie, en die vallen buiten deze regeling.

Volgens het besluit van de gemeenteraad duurt de opschorting voor appartementen een jaar vanaf 11 juni 2026. Ze kan eerder aflopen, als de wijziging van het algemeen bestemmingsplan definitief wordt goedgekeurd.

Hoe het zover is gekomen

Jávea legde in oktober 2024 alle verenigbaarheidsrapporten stil: een opschorting van zes maanden voor de hele gemeente en alle soorten woningen (DOGV nr. 9951 van 4 oktober 2024), in maart 2025 met nog eens zes maanden verlengd.

In september 2025 verlengde de gemeente de opschorting met nog eens zes maanden, maar toen alleen nog voor flats en appartementen (DOGV nr. 10204 van 29 september 2025): vanaf oktober 2025 vielen villa's en rijtjeshuizen erbuiten. De gemeente gaf als reden dat eengezinswoningen geen gemeenschappelijke ruimten hebben en dat hun markt anders is.

Die verlenging verviel in april 2026. Volgens wat de wethouder van Stedenbouw aan de lokale pers verklaarde, zouden de aanvragen die van april tot juni 2026 binnenkwamen, worden bekeken en toegekend als ze in orde waren. Op 11 juni 2026 begon de huidige opschorting.

Wat de wijziging van het algemeen bestemmingsplan inhoudt

De gemeente heeft wijziging nr. 41 van haar algemeen bestemmingsplan in behandeling om de toeristische woningen te regelen. De wijziging heeft de eerste goedkeuring, van 28 mei 2026, en het gunstige milieurapport (DOGV nr. 10474 van 20 oktober 2026). De definitieve goedkeuring ontbreekt nog, en daarvoor is er geen datum.

Het milieurapport bevestigt dat er per zone maximumpercentages voor toeristische woningen komen. De cijfers die de lokale pers heeft gepubliceerd, en die we niet in het officiële document hebben kunnen zien, zijn een plafond van 4.584 toeristische woningen in de hele gemeente en deze maxima: oude kern, 6 %; Puerto, 12 %; Interior, 15 %; Montanyar, 20 %; Montgó, 20 %; en Tosalet, 25 %.

Niets hiervan geldt al. Het is ook niet bevestigd of de limieten ook voor villa's en voor verlengingen zullen gelden.

Zo vraagt u het rapport van de gemeente aan in Jávea

U vraagt het aan bij de gemeente Xàbia, via haar digitale loket (sede electrónica). We hebben de exacte naam van de procedure, de leges en de termijn niet kunnen bevestigen: vraag ernaar bij de dienst Stedenbouw (Urbanismo).

De documenten over de wijziging van het algemeen bestemmingsplan kunt u inzien in de gemeentekantoren aan Portal del Clot 2 en via het digitale loket.

Met het gunstige rapport dient u de verklaring op eer in bij het Toerismeregister van de regio Valencia, dat de woning inschrijft en haar een nummer geeft.

Gids over de verhuurlicentie in de regio Valencia →

Als uw woning in Jávea al is ingeschreven

De opschorting geldt alleen voor nieuwe inschrijvingen. We hebben geen geldende gemeentelijke regel gevonden over de woningen die al zijn ingeschreven, en ook niet over hun verlenging.

De regel van de regioregering (Generalitat) is van toepassing: de inschrijving geldt 5 jaar en voor de verlenging is een nieuw en gunstig rapport van de gemeente nodig. Voor woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn ingeschreven, beginnen de verlengingen in augustus 2029. Tegen die tijd is de wijziging van het algemeen bestemmingsplan, met haar limieten, mogelijk al van kracht.

Koopt u een ingeschreven appartement, let dan op: de koper heeft een nieuwe verklaring en een nieuw rapport van de gemeente nodig, en vandaag zijn de rapporten voor appartementen opgeschort. Controleer het voordat u tekent.

De regionale toerismedienst (Turisme) controleert momenteel de woningen die na de toerismewet van 2018 zijn ingeschreven en waarvoor geen rapport van de gemeente in het dossier zit. Krijgt u daarover een elektronische kennisgeving, dan hebt u 10 werkdagen om het rapport aan te leveren.

Hoeveel toeristische woningen er in Jávea zijn

4.300 toeristische woningen ingeschreven in het Toerismeregister, met 26.366 slaapplaatsen (open data van de Generalitat, 9 november 2026). Daarvan zijn er 259 in 2026 ingeschreven en 67 in 2025.
2.406 woningen met een advertentie op de grote platforms, 8,97 % van alle woningen in Jávea (INE, het Spaanse statistiekbureau, mei 2026).
Volgens een studie van de Universiteit van Alicante die de gemeente in september 2025 aanhaalde, daalde het aantal toeristische woningen van 6.161 in augustus 2024 naar 4.321.

De cijfers komen niet overeen omdat ze verschillende dingen meten: het register telt inschrijvingen en het INE advertenties op de platforms.

Veelgestelde vragen over de verhuurlicentie in Jávea

Is het moratorium op toeristische woningen in Jávea opgeheven?

Voor flats en appartementen niet: die zijn op 11 juni 2026 opnieuw opgeschort, voor een jaar. Voor villa's, vrijstaande huizen en rijtjeshuizen wel: die vallen sinds oktober 2025 buiten de opschorting.

Kan ik mijn villa of mijn rijtjeshuis in Jávea laten inschrijven?

In principe wel: de opschorting geldt daar niet voor. U hebt het gunstige rapport van de gemeente nodig, dat afhangt van wat het algemeen bestemmingsplan in uw zone toestaat, en u moet voldoen aan de regels van de regioregering (Generalitat).

Gelden de limieten per zone in Jávea al?

Nee. De gepubliceerde percentages, van 6 % in de oude kern tot 25 % in Tosalet, komen uit een wijziging van het algemeen bestemmingsplan die alleen de eerste goedkeuring heeft.

Tot wanneer duurt de opschorting voor appartementen?

Volgens het besluit van de gemeenteraad een jaar vanaf 11 juni 2026, of korter als de wijziging van het algemeen bestemmingsplan eerder definitief wordt goedgekeurd. Ga er niet van uit dat het daarna wel kan: dat zal afhangen van wat het plan zegt.

Ik ga in Jávea een appartement met verhuurlicentie kopen. Waar moet ik op letten?

Erop dat de inschrijving niet overgaat op de koper: u hebt een nieuwe verklaring en een nieuw rapport van de gemeente nodig, en vandaag zijn de rapporten voor appartementen opgeschort. Vraag het na bij de gemeente voordat u tekent.

Lees verder