BenidormGecontroleerd op 11 november 2026

Verhuurlicentie in Benidorm: wat de gemeente in 2026 vraagt

In het kort

In Benidorm kunt u de verhuurlicentie (ook wel toeristische vergunning genoemd) aanvragen: er is geen eigen verordening over toeristische woningen, er zijn geen quota per zone en er is geen moratorium bekend. Bepalend is het algemeen bestemmingsplan (Plan General) van 1990, met een criterium dat de gemeenteraad in oktober 2025 goedkeurde: de woning moet tegelijk voldoen aan de regels voor wonen en aan die voor tijdelijk verblijf (alojamiento temporal). In de praktijk tellen de zone, de nuttige oppervlakte (minstens 38 m²) en de parkeerplaats.

Vragen over de licentie Opbrengst laten schatten

Wij vragen de vergunning niet voor u aan: wij helpen u het overzicht te houden. Deze gids is alleen informatief en de regels veranderen vaak, dus controleer het laatste nieuws altijd bij uw gemeente en bij Turisme Comunitat Valenciana.

Welke regels in Benidorm gelden

Benidorm heeft geen verordening over toeristische woningen goedgekeurd. De gemeente past haar algemeen bestemmingsplan van 1990 toe en, sinds 2025, de 'Interpretatie nr. 9' van dat plan. De gemeenteraad keurde die interpretatie op 27 oktober 2025 unaniem goed en ze is gepubliceerd in het provinciaal publicatieblad van Alicante (BOP) nr. 211 van 5 november 2025.

Daarin staat dat een toeristische woning een woongebruik is dat voor toeristisch gebruik is bestemd, en dat de twee soorten gebruik, wonen en tijdelijk verblijf, in hetzelfde pand verenigbaar moeten zijn. De oppervlakte van de woning moet altijd worden aangetoond en, afhankelijk van het bouwjaar van het gebouw, ook de voorzieningen, zoals de parkeerplaats.

Er is geen opschorting van rapporten bekend: in de provinciale publicatiebladen van september 2025 tot november 2026 staat geen andere gemeentelijke bekendmaking over toeristische woningen.

Wat het algemeen bestemmingsplan per zone zegt

Er zijn geen percentages en geen quota. De voorschriften van het plan (ordenanzas) zeggen dit over tijdelijk verblijf:

Edificación Abierta (open bebouwing): wonen en tijdelijk verblijf zijn de kenmerkende gebruiksvormen (usos característicos).
Casco Tradicional (traditionele kern): wonen. Tijdelijk verblijf is verenigbaar op de begane grond, op de eerste verdieping, op de verdiepingen tot 50 % van de nuttige oppervlakte van het gebouw en in een 'edificio exclusivo', dat wil zeggen een gebouw dat volledig voor dat gebruik bestemd is.
Ensanche de Casco (uitbreiding van de kern) en Colonia Madrid: wonen. Tijdelijk verblijf in een gebouw dat volledig voor dat gebruik bestemd is en, in sommige subzones, op de begane grond.
Vivienda Agrupada (gegroepeerde woningen): alleen wonen is toegestaan.
Vivienda Unifamiliar (eengezinswoningen): wonen. Hotelgebruik alleen in een van haar subzones en in een gebouw dat volledig voor dat gebruik bestemd is.

De gemeente publiceert niet hoe ze deze regels toepast op elke aanvraag voor een toeristische woning: dat staat in het rapport over uw woning.

Waar de gemeente bij de woning naar kijkt

Oppervlakte: minstens 38 m² nuttige oppervlakte, die in alle gevallen moet worden aangetoond.
Parkeerplaats: het formulier vraagt om de garageplaats te beschrijven die aan de woning is gekoppeld. Of ze verplicht is, hangt af van het bouwjaar van het gebouw; het plan vraagt één plaats per nieuwe woning.
Lift: in een gebouw dat niet volledig voor tijdelijk verblijf bestemd is, als de toegang tot de woning meer dan 8 meter boven de ingang van het gebouw ligt. Vraag, net als bij de parkeerplaats, na hoe dat wordt toegepast op gebouwen van vóór het plan.
Begane grond: in Casco Tradicional en in Ensanche de Casco is een woning op de begane grond niet toegestaan, behalve in een gebouw dat volledig voor één gebruik bestemd is (edificación exclusiva). Ook al is tijdelijk verblijf daar wel verenigbaar, de toeristische woning moet aan beide soorten gebruik voldoen.

Zo vraagt u het rapport van de gemeente aan in Benidorm

U vraagt het aan bij de dienst voor openingsvergunningen (Concejalía de Aperturas), via het digitale loket van de gemeente (sede electrónica), met formulier APEM001.1, 'Solicitud de informe de compatibilidad de terciario vivienda turística' (aanvraag van een verenigbaarheidsrapport voor tertiair gebruik als toeristische woning).

U voegt uw fiscaal identificatienummer (NIF) toe, een situatieplan (plano de emplazamiento), een foto van de gevel, een beschrijving van de woning en van haar garageplaats, en het betalingsbewijs van de gemeentelijke leges. In het formulier verklaart u dat de woning voldoet aan de eisen van de regio.

De leges zijn die van belastingverordening nr. 12: een vast bedrag van 60 euro voor stedenbouwkundige rapporten over gebruik en activiteiten, met een coëfficiënt van 1,1 tot 1,4 afhankelijk van de straat. Vraag het bedrag na wanneer u het rapport aanvraagt. De termijn is niet gepubliceerd.

Gids over de verhuurlicentie in de regio Valencia →

Als uw woning in Benidorm al is ingeschreven

Interpretatie nr. 9 vermeldt de al ingeschreven woningen niet, en hun verlenging ook niet: ze wordt toegepast op nieuwe aanvragen, met de regels die gelden op de dag van de aanvraag.

De inschrijving geldt 5 jaar en voor de verlenging is een nieuw en gunstig rapport van de gemeente nodig. Voor woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn ingeschreven, beginnen de verlengingen in augustus 2029. Koopt u een ingeschreven woning, dan hebt u een nieuwe verklaring en een nieuw rapport nodig.

Benidorm legt boetes op aan toeristische woningen zonder vergunning: in juli 2026 maakte de gemeente melding van 70 aangiften, die betrekking hadden op 196 woningen, sinds midden 2025, en van de eerste geïnde boetes.

De regionale toerismedienst (Turisme) controleert momenteel de woningen die na de toerismewet van 2018 zijn ingeschreven en waarvoor geen rapport van de gemeente in het dossier zit. Krijgt u daarover een elektronische kennisgeving, dan hebt u 10 werkdagen om het rapport aan te leveren.

Wat er kan veranderen

Wijziging nr. 25 van het algemeen bestemmingsplan is in behandeling. Het ontwerp bevat een vrijstelling van de parkeerverplichting bij een gebruikswijziging naar woning, die niet zal kunnen worden toegepast op toeristische woningen. De wijziging heeft een gunstig milieurapport (DOGV, het officieel publicatieblad van de regio Valencia, nr. 10425 van 10 augustus 2026) en de stedenbouwkundige fase ontbreekt nog.

Hoeveel toeristische woningen er in Benidorm zijn

5.669 toeristische woningen ingeschreven in het Toerismeregister, met 19.813 slaapplaatsen (open data van de Generalitat, 9 november 2026). Daarvan zijn er 245 in 2026 ingeschreven.
2.564 woningen met een advertentie op de grote platforms, 4,24 % van alle woningen in Benidorm (INE, het Spaanse statistiekbureau, mei 2026).

De cijfers komen niet overeen omdat ze verschillende dingen meten: het register telt inschrijvingen en het INE advertenties op de platforms.

Veelgestelde vragen over de verhuurlicentie in Benidorm

Is er in Benidorm een moratorium of zijn er zones die gesloten zijn voor toeristische woningen?

Voor zover bekend niet. Benidorm heeft geen eigen verordening en geen quota: het algemeen bestemmingsplan (Plan General) van 1990 beslist, met Interpretatie nr. 9, woning per woning.

Kan ik in Benidorm een appartement van 35 m² laten inschrijven?

Interpretatie nr. 9 vraagt om in alle gevallen de minimumoppervlakte van het plan aan te tonen, en die is 38 m² nuttige oppervlakte. Een appartement van 35 m² voldoet daar niet aan.

Heb ik een garageplaats nodig?

Dat hangt af van het bouwjaar van het gebouw. Het formulier vraagt om de plaats te beschrijven die aan de woning is gekoppeld en het plan eist één plaats per nieuwe woning; vraag voor gebouwen van vóór het plan na bij de dienst voor openingsvergunningen (Aperturas).

En een villa of een rijtjeshuis in Benidorm?

Dat is twijfelachtig. De zones Vivienda Unifamiliar en Vivienda Agrupada zijn woonzones, en in 2019 deelde de gemeente al mee dat ze ongunstige adviezen had afgegeven in zones met lage dichtheid. Vraag het rapport aan voordat u erop rekent.

Geeft Benidorm alleen een verhuurlicentie aan volledige gebouwen?

We hebben geen geldende regel gevonden die dat zegt. Sommige zones van het plan staan tijdelijk verblijf alleen toe in een gebouw dat volledig voor dat gebruik bestemd is, maar in Edificación Abierta is het een kenmerkend gebruik.

Lees verder