Albir (l'Alfàs del Pi)Gecontroleerd op 11 november 2026

Verhuurlicentie in Albir (l'Alfàs del Pi): wat de verordening van 2026 zegt

In het kort

L'Alfàs del Pi, de gemeente waar Albir bij hoort, heeft op 25 september 2026 zijn verordening over toeristische woningen definitief goedgekeurd. Op 10 november 2026 was ze nog niet gepubliceerd in het provinciaal publicatieblad, dus ze is nog niet van kracht. Zodra ze van kracht is, zijn er geen zones of quota: of u een verhuurlicentie (ook wel toeristische vergunning genoemd) kunt krijgen, hangt dan af van het type gebouw. In appartementengebouwen en bij rijtjeshuizen kan het voor het hele gebouw of, als dat niet mogelijk is, met akkoord van de vereniging van eigenaars; bij vrijstaande woningen met 10 meter tot de perceelgrenzen; bij twee-onder-een-kapwoningen niet.

Vragen over de licentie Opbrengst laten schatten

Wij vragen de vergunning niet voor u aan: wij helpen u het overzicht te houden. Deze gids is alleen informatief en de regels veranderen vaak, dus controleer het laatste nieuws altijd bij uw gemeente en bij Turisme Comunitat Valenciana.

Stand van zaken

De gemeenteraad keurde de verordening op 25 september 2026 unaniem goed. Ze treedt in werking op de dag na haar publicatie in het provinciaal publicatieblad van Alicante (BOP). We hebben het publicatieblad nagekeken tot en met nr. 214 van 10 november 2026, en de verordening staat er niet in.

Het is de tweede poging. Een eerste definitieve goedkeuring, van 27 februari 2026, werd op 26 juni ingetrokken na een formele aanmaning van de regioregering (Generalitat), en de periode van openbare inzage moest worden overgedaan.

Daarvoor had de gemeente de verenigbaarheidsrapporten voor toeristische woningen opgeschort: dat besloot ze op 30 augustus 2024, voor maximaal twee jaar vanaf 6 september 2024. Die termijn is al voorbij en we hebben geen verlenging gevonden. Daarom kunnen we u vandaag niet zeggen wat de gemeente antwoordt op een nieuwe aanvraag: vraag het na bij de dienst Stedenbouw (Urbanismo) voordat u iets onderneemt.

Wat de goedgekeurde tekst zegt, per type gebouw

Wanneer de verordening van kracht wordt, zal ze de gemeente niet in zones verdelen en geen quota opleggen. In Albir, in het dorp en in de urbanisaties zal dezelfde regel gelden, en die hangt af van wat voor gebouw het is.

Appartementengebouwen in een gesloten bouwblok, in compacte bebouwing of als vrijstaand blok (manzana cerrada, edificación compacta of bloque abierto): toegestaan als het hele gebouw voor toeristische woningen wordt gebruikt. Als dat niet mogelijk is, kunnen afzonderlijke woningen worden toegestaan met de uitdrukkelijke toestemming van de vereniging van eigenaars, bevestigd in een verklaring van haar voorzitter of haar secretaris.
Rijtjeshuizen en rijwoningen, op geconsolideerde stedelijke grond (suelo urbano consolidado): hetzelfde als bij appartementengebouwen.
Vrijstaande woningen: toegestaan als er vanaf elke gevel van het huis minstens 10 meter is tot de perceelgrenzen met de buren. Gevels aan een openbare straat tellen niet mee en, onder bepaalde voorwaarden, gevels aan een privéweg ook niet.
Twee-onder-een-kapwoningen en verspreide bebouwing (edificación diseminada): niet toegestaan.

Buiten de verordening vallen de percelen met hotelbestemming en de toeristische woningen in bedrijfsruimten met een tertiaire bestemming (uso terciario); die hebben hun eigen regels.

Het rapport van de gemeente in l'Alfàs del Pi

Het stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport wordt afgegeven door de gemeente l'Alfàs del Pi. De verordening voegt een controle toe: voordat de gemeente het afgeeft, zal ze uit zichzelf nagaan of de woning een geldige bewoonbaarheidsvergunning (licencia de ocupación) of een geldige verklaring op eer over de bewoonbaarheid (declaración responsable de ocupación) heeft. Is die er niet, dan zal ze het rapport weigeren.

Loopt er voor de woning een procedure tot herstel van de stedenbouwkundige legaliteit (expediente de restauración de la legalidad urbanística), dan zal de aanvraag stilliggen tot die procedure is afgerond.

De procedurepagina van de gemeente is de algemene pagina voor stedenbouwkundige rapporten, met leges die u zelf berekent en betaalt (autoliquidación). De gepubliceerde belastingverordening stelt 60 euro vast voor certificaten en rapporten over het algemeen bestemmingsplan (plan general); vraag het bedrag na wanneer u het rapport aanvraagt.

Gids over de verhuurlicentie in de regio Valencia →

Als uw woning al is ingeschreven of al een rapport heeft

Voor de verenigbaarheidsrapporten die de gemeente heeft afgegeven voordat de verordening van kracht wordt, gelden de regels van het moment waarop ze zijn afgegeven: de verordening maakt ze niet ongeldig. Vanaf dan krijgt alleen wat aan de verordening voldoet een gunstig rapport.

Over verlengingen zegt de verordening niets. De inschrijving in het Toerismeregister geldt 5 jaar en voor de verlenging is een nieuw en gunstig rapport van de gemeente nodig. Voor woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn ingeschreven, beginnen de verlengingen in augustus 2029. Het is niet duidelijk wat er dan gebeurt met een twee-onder-een-kapwoning of met een appartement zonder akkoord van de vereniging van eigenaars.

Koopt u een ingeschreven woning, dan hebt u een nieuwe verklaring en een nieuw rapport van de gemeente nodig, en daarvoor gelden de regels die op die dag van kracht zijn. Controleer het voordat u tekent.

De regionale toerismedienst (Turisme) controleert momenteel de woningen die na de toerismewet van 2018 zijn ingeschreven en waarvoor geen rapport van de gemeente in het dossier zit. Krijgt u daarover een elektronische kennisgeving, dan hebt u 10 werkdagen om het rapport aan te leveren.

Hoeveel toeristische woningen er in l'Alfàs del Pi zijn

1.018 toeristische woningen ingeschreven in het Toerismeregister, met 4.360 slaapplaatsen (open data van de Generalitat, 9 november 2026).
494 woningen met een advertentie op de grote platforms, 3,88 % van alle woningen in de gemeente (INE, het Spaanse statistiekbureau, mei 2026).
Volgens de toelichting bij de verordening steeg het aantal geregistreerde toeristische woningen van 441 in 2012 naar 1.219 in 2025, en meer dan 90 % daarvan ligt in Albir.

De cijfers komen niet overeen omdat ze verschillende dingen meten, en op verschillende data: het register telt de inschrijvingen van vandaag; de toelichting die van 2025; en het INE advertenties op de platforms.

Veelgestelde vragen over de verhuurlicentie in Albir (l'Alfàs del Pi)

Is de verordening over toeristische woningen van l'Alfàs del Pi al van kracht?

Op 10 november 2026 niet. De gemeenteraad keurde de verordening op 25 september 2026 definitief goed, maar ze geldt vanaf de dag na haar publicatie in het provinciaal publicatieblad (BOP), en ze was nog niet gepubliceerd.

Zal ik mijn appartement in Albir per nacht kunnen verhuren?

Wanneer de verordening van kracht wordt, alleen als het hele gebouw voor toeristische woningen wordt gebruikt of, als dat niet mogelijk is, wanneer de vereniging van eigenaars het uitdrukkelijk goedkeurt. De verordening legt niet vast met welke meerderheid: ze verwijst naar de Wet op de horizontale eigendom (Ley de Propiedad Horizontal), die sinds 3 april 2025 drie vijfde van de eigenaars en van de aandelen vraagt.

En een villa in Albir of in l'Alfàs del Pi?

Wanneer de verordening van kracht wordt: is het een vrijstaande woning, dan ja, op voorwaarde dat er minstens 10 meter is tussen het huis en de perceelgrenzen met de buren; is het een twee-onder-een-kapwoning, dan niet.

Mijn woning heeft al een registratienummer. Heeft de verordening gevolgen voor mij?

Voor het rapport dat u hebt gekregen, gelden de regels van het moment waarop het is afgegeven: de verordening maakt het niet ongeldig. Wat niet duidelijk is, is de verlenging, vanaf augustus 2029.

Gelden er in Albir andere regels dan in de rest van l'Alfàs del Pi?

Nee. De goedgekeurde tekst maakt geen onderscheid tussen zones: de regel is dezelfde in Albir, in het dorp en in de urbanisaties, en hangt af van het type gebouw.

Lees verder