Licencia turística en Moraira y Teulada: sin moratoria, con la vivienda en regla
En pocas palabras
En Moraira y Teulada se puede pedir, en principio, en todo el municipio: no hemos encontrado ordenanza, moratoria ni suspensión de viviendas turísticas. Se aplican las reglas de la Generalitat y hace falta el informe municipal favorable. El punto delicado son las viviendas sin licencia de ocupación: sin ella no se cumple la condición básica del uso turístico.
Nosotros no tramitamos la licencia: te ayudamos a tenerla clara. Esta guía es informativa y la normativa cambia a menudo, así que confirma siempre lo último con tu ayuntamiento y con Turisme Comunitat Valenciana.
Qué norma se aplica en Teulada-Moraira
Moraira pertenece al municipio de Teulada: todo se tramita en el Ayuntamiento de Teulada, con las mismas normas en los dos núcleos.
No hemos encontrado ninguna ordenanza de viviendas turísticas. En mayo de 2024, el propio Ayuntamiento explicaba a la Generalitat que no había aprobado ningún instrumento para regularlas. El informe municipal se emite con el plan general.
Tampoco hemos encontrado ninguna moratoria. Una suspensión solo vale si se publica en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), y entre junio de 2024 y el 11 de noviembre de 2026 no hay ningún anuncio de Teulada que suspenda informes o licencias de viviendas turísticas. En 2026 se inscribieron 113 viviendas turísticas del municipio, hasta el 9 de noviembre.
El punto delicado: que la vivienda esté en regla
Teulada preguntó a la Generalitat qué hacer con las viviendas fuera de ordenación, es decir, construidas sin ajustarse a la legalidad y que ya no se pueden demoler. La Dirección General de Urbanismo le contestó, en septiembre de 2024, que una vivienda en esa situación no debería tener licencia de ocupación, y que esa licencia es la condición básica para el uso turístico.
Es una respuesta no vinculante y no sabemos cómo la aplica hoy el Ayuntamiento. Pero marca el riesgo: una vivienda en esa situación puede quedarse sin informe favorable.
La misma respuesta aclara que un informe favorable no cambia el uso urbanístico de la vivienda: sigue siendo residencial.
Cómo se pide el informe municipal en Teulada-Moraira
Se pide en el Ayuntamiento de Teulada, por su sede electrónica o en sus oficinas de la avenida Santa Caterina, 2.
No hemos encontrado publicados el nombre del trámite, la tasa ni el plazo: pregúntalos en Urbanismo.
Con el informe favorable se presenta la declaración responsable en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, que inscribe la vivienda y le da su número. Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, antes hace falta su acuerdo expreso.
Si tu vivienda de Moraira o Teulada ya está inscrita
No hemos encontrado una regla propia de Teulada: vale la de la Generalitat. La inscripción dura 5 años y, para renovarla, hace falta un informe municipal nuevo y favorable. Las inscritas antes del 8 de agosto de 2024 empiezan a renovarse en agosto de 2029.
Si compras una vivienda inscrita, necesitas una declaración y un informe municipal nuevos. Antes de comprar, comprueba que la vivienda tiene su licencia de ocupación y que lo construido coincide con lo legalizado.
Turisme está revisando las viviendas inscritas después de la ley de turismo de 2018 que no tienen acreditado el informe municipal. Si recibes su notificación electrónica, tienes 10 días hábiles para aportarlo.
Cuántas viviendas turísticas hay en Teulada-Moraira
- 2.085 viviendas turísticas inscritas en el Registro de Turismo, con 12.903 plazas (datos abiertos de la Generalitat, 9 de noviembre de 2026). De ellas, 113 se inscribieron en 2026 y 179 en 2025.
- 1.173 viviendas anunciadas en las grandes plataformas, el 9,18 % de todas las viviendas del municipio (INE, mayo de 2026).
Las cifras no coinciden porque miden cosas distintas: el registro cuenta inscripciones y el INE, anuncios en las plataformas.
Preguntas frecuentes sobre la licencia turística en Teulada-Moraira
¿Hay moratoria de licencias turísticas en Moraira o en Teulada?
No hemos encontrado ninguna: ni anuncio en el DOGV ni noticia municipal. El registro sigue sumando altas: 113 en 2026, hasta el 9 de noviembre.
¿Moraira tiene normas distintas de Teulada?
No. Es el mismo municipio y el mismo ayuntamiento.
¿Puedo dar de alta una vivienda que está fuera de ordenación?
Es el caso de riesgo. Según la respuesta de la Generalitat a Teulada, una vivienda en esa situación no debería tener licencia de ocupación, y sin ella no se cumple la condición básica del uso turístico. Si solo una parte está sin legalizar, pregunta en Urbanismo.
¿El informe favorable cambia el uso de mi vivienda?
No. Según la respuesta de la Generalitat a Teulada, la vivienda sigue teniendo uso residencial.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda el informe municipal en Teulada-Moraira?
No lo hemos encontrado publicado: pregúntalo en Urbanismo. La inscripción posterior en el Registro de Turismo es gratuita.
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Fuentes oficiales
- Generalitat, Dirección General de Urbanismo: respuesta a la consulta de Teulada sobre viviendas turísticas (expediente C-17/2024)
- Ayuntamiento de Teulada: alquileres turísticos y contacto
- Ayuntamiento de Teulada: Urbanismo
- Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV)
- Registro de viviendas de uso turístico: datos abiertos de la Generalitat
- INE: viviendas turísticas por municipio (estadística experimental)