BenidormRevisado el 11 de noviembre de 2026

Licencia turística en Benidorm: qué pide el Ayuntamiento en 2026

En pocas palabras

En Benidorm se puede pedir: no hay ordenanza propia de viviendas turísticas, ni cupos por zona, ni consta ninguna moratoria. Manda el Plan General de 1990, con un criterio que el pleno aprobó en octubre de 2025: la vivienda tiene que cumplir a la vez las reglas del uso residencial y las del alojamiento temporal. En la práctica cuentan la zona, la superficie (38 m² útiles como mínimo) y el aparcamiento.

Preguntar por la licencia Saber cuánto puede facturar

Nosotros no tramitamos la licencia: te ayudamos a tenerla clara. Esta guía es informativa y la normativa cambia a menudo, así que confirma siempre lo último con tu ayuntamiento y con Turisme Comunitat Valenciana.

Qué norma se aplica en Benidorm

Benidorm no ha aprobado una ordenanza de viviendas turísticas. Aplica su Plan General de 1990 y, desde 2025, la «Interpretación n.º 9» de ese plan, que el pleno aprobó por unanimidad el 27 de octubre de 2025 y se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante n.º 211, de 5 de noviembre de 2025.

Dice que una vivienda turística es un uso residencial destinado a uso turístico y que los dos usos, el residencial y el de alojamiento temporal, tienen que ser compatibles en el mismo inmueble. Hay que justificar siempre la superficie de la vivienda y, según el año en que se construyó el edificio, sus dotaciones, como el aparcamiento.

No consta ninguna suspensión de informes: en los boletines provinciales, de septiembre de 2025 a noviembre de 2026, no hay otro edicto municipal sobre viviendas turísticas.

Lo que dice el Plan General en cada zona

No hay porcentajes ni cupos. Las ordenanzas del plan dicen esto sobre el alojamiento temporal:

Edificación Abierta: el residencial y el alojamiento temporal son los usos característicos.
Casco Tradicional: residencial. El alojamiento temporal es compatible en planta baja, en el primer piso, en plantas de piso hasta el 50 % de la superficie útil del edificio y en edificio exclusivo, es decir, dedicado entero a ese uso.
Ensanche de Casco y Colonia Madrid: residencial. El alojamiento temporal, en edificio exclusivo y, en algunas subzonas, en planta baja.
Vivienda Agrupada: solo se admite el uso residencial.
Vivienda Unifamiliar: residencial. El uso hotelero, solo en una de sus subzonas y en edificación exclusiva.

El Ayuntamiento no publica cómo aplica estas reglas a cada solicitud de vivienda turística: lo dice el informe de tu vivienda.

Lo que mira en la vivienda

Superficie: 38 m² útiles como mínimo, que hay que justificar en todos los casos.
Aparcamiento: el formulario pide describir la plaza de garaje vinculada a la vivienda. Que sea exigible depende del año del edificio; el plan pide una plaza por vivienda nueva.
Ascensor: en un edificio que no esté dedicado entero al alojamiento, si el acceso a la vivienda está a más de 8 metros sobre el portal. Como con el aparcamiento, pregunta cómo se aplica a los edificios anteriores al plan.
Plantas bajas: en Casco Tradicional y en Ensanche de Casco no se admite vivienda en planta baja, salvo en edificación exclusiva. Aunque el alojamiento temporal sí sea compatible ahí, la vivienda turística tiene que cumplir los dos usos.

Cómo se pide el informe municipal en Benidorm

Se pide en la Concejalía de Aperturas, por la sede electrónica del Ayuntamiento, con el formulario APEM001.1, «Solicitud de informe de compatibilidad de terciario vivienda turística».

Se adjuntan el NIF, un plano de emplazamiento, una foto de la fachada, una memoria de la vivienda y de su plaza de garaje, y el justificante de la tasa. En el formulario declaras que la vivienda cumple los requisitos autonómicos.

La tasa es la de la ordenanza fiscal n.º 12: una cuota fija de 60 € por los informes urbanísticos sobre usos y actividades, con un coeficiente de 1,1 a 1,4 según la calle. Confirma el importe al pedirlo. El plazo no está publicado.

Guía de la licencia turística en la Comunidad Valenciana →

Si tu vivienda de Benidorm ya está inscrita

La Interpretación n.º 9 no menciona las viviendas ya inscritas ni su renovación: se aplica a las solicitudes nuevas, con las normas vigentes el día en que se piden.

La inscripción dura 5 años y, para renovarla, hace falta un informe municipal nuevo y favorable. Las inscritas antes del 8 de agosto de 2024 empiezan a renovarse en agosto de 2029. Si compras una vivienda inscrita, necesitas una declaración y un informe nuevos.

Benidorm está sancionando las viviendas turísticas sin habilitación: en julio de 2026 el Ayuntamiento informó de 70 denuncias, que afectaban a 196 viviendas, desde mediados de 2025, y de las primeras sanciones cobradas.

Turisme está revisando las viviendas inscritas después de la ley de turismo de 2018 que no tienen acreditado el informe municipal. Si recibes su notificación electrónica, tienes 10 días hábiles para aportarlo.

Lo que puede cambiar

Está en trámite la modificación n.º 25 del Plan General. Su borrador incluye una exención de aparcamiento para los cambios de uso a vivienda que no se podrá aplicar a las viviendas turísticas. Tiene informe ambiental favorable (DOGV n.º 10425, de 10 de agosto de 2026) y le falta la fase urbanística.

Cuántas viviendas turísticas hay en Benidorm

5.669 viviendas turísticas inscritas en el Registro de Turismo, con 19.813 plazas (datos abiertos de la Generalitat, 9 de noviembre de 2026). De ellas, 245 se inscribieron en 2026.
2.564 viviendas anunciadas en las grandes plataformas, el 4,24 % de todas las viviendas de Benidorm (INE, mayo de 2026).

Las cifras no coinciden porque miden cosas distintas: el registro cuenta inscripciones y el INE, anuncios en las plataformas.

Preguntas frecuentes sobre la licencia turística en Benidorm

¿Hay moratoria o zonas cerradas a las viviendas turísticas en Benidorm?

No consta ninguna. Benidorm no tiene ordenanza propia ni cupos: decide el Plan General de 1990 con la Interpretación n.º 9, vivienda a vivienda.

¿Puedo dar de alta un apartamento de 35 m² en Benidorm?

La Interpretación n.º 9 pide justificar en todos los casos la superficie mínima del plan, que es de 38 m² útiles. Un apartamento de 35 m² no la cumple.

¿Necesito plaza de garaje?

Depende del año del edificio. El formulario pide describir la plaza vinculada a la vivienda y el plan exige una plaza por vivienda nueva; para los edificios anteriores al plan, pregunta en Aperturas.

¿Y un chalé o un adosado en Benidorm?

Es dudoso. Las zonas de Vivienda Unifamiliar y de Vivienda Agrupada son residenciales, y en 2019 el Ayuntamiento ya comunicó que había emitido dictámenes desfavorables en zonas de baja densidad. Pide el informe antes de contar con ello.

¿Benidorm solo da licencia a edificios completos?

No hemos encontrado ninguna norma vigente que lo diga. Algunas zonas del plan solo admiten el alojamiento temporal en edificio exclusivo, pero en Edificación Abierta es un uso característico.

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