Licencia turística en Dénia: qué zonas admiten altas nuevas en 2026
En pocas palabras
En Dénia depende de la zona. Desde septiembre de 2026 rige una ordenanza que sustituye a la suspensión que había en el centro urbano. En el casco urbano, según los datos de la ordenanza, solo caben altas nuevas en Corona Norte, al norte del camino del Llavador (210), y en la zona París (2); en el área del centro, solo cuando otra vivienda turística se da de baja. En Les Marines, Les Rotes y el Montgó la ordenanza no aplica tope por ahora.
Nosotros no tramitamos la licencia: te ayudamos a tenerla clara. Esta guía es informativa y la normativa cambia a menudo, así que confirma siempre lo último con tu ayuntamiento y con Turisme Comunitat Valenciana.
Qué ha aprobado Dénia
La norma es la Ordenanza municipal reguladora de las condiciones urbanísticas de implantación de viviendas de uso turístico. El pleno la aprobó definitivamente el 17 de agosto de 2026 y su texto se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante n.º 159, de 24 de agosto de 2026. Entró en vigor a los quince días hábiles, a mediados de septiembre.
Sustituye a la suspensión que paró las altas nuevas en el centro urbano desde septiembre de 2024 y que se prorrogó un año más en 2025. Esa suspensión no afectaba a Les Marines, Les Rotes ni el Montgó.
La ordenanza vale para todo el municipio, pero por ahora solo pone topes en el casco urbano y en Jesús Pobre. El Ayuntamiento actualizará y publicará los datos de cada zona en el primer trimestre de cada año.
El casco urbano, en tres áreas
- Área A, Corona Norte al norte del camino del Llavador: se admiten viviendas turísticas hasta el 25 % de las viviendas de la zona. Con los datos de la ordenanza hay 1.449 viviendas y 152 ya inscritas; el máximo es 362, así que cabían 210 más. Las solicitudes se atienden por orden de entrada, así que el margen real puede ser menor.
- Área B, el centro (Pont, Raset, Colón, Eixample Extramuros, Sandunga-Fontanella, Marqués de Campo, Sant Pere, Roques y Núcleo Intramuros): no se admiten nuevas. El número actual es el máximo y solo se abre una vacante cuando otra vivienda turística se da de baja.
- Área C, el resto del casco urbano (Benicadim, Grupo Mariners, Trinquet, Libertad, Sant Antoni, Hort, Ampliación Intramuros, Jorge Juan, Pintor Llorens, Avenida València, Convento, Calp, Sant Josep, Ferràndiz, París, Avenida Alicante, Llavador, Paseo Saladar, Corona Sur y Corona Norte al sur del camino del Llavador): máximo del 1 % de las viviendas. Según el anexo de la ordenanza, solo hay margen en París, para 2 altas; las demás zonas ya llegan al tope o lo superan.
El 25 % es el máximo de viviendas turísticas sobre el total de viviendas del área A, no un cupo de altas nuevas.
Les Marines, Les Rotes, el Montgó y Jesús Pobre
- Les Marines-Les Deveses-Monte Pego, Les Rotes y el Montgó: la ordenanza no les aplica ningún tope por ahora. Hace falta igualmente el certificado municipal.
- Jesús Pobre, casco urbano: no se dan altas nuevas ni se renuevan las autorizaciones cuando caducan.
- Jesús Pobre, diseminado (Mitjans y La Sella): se trata como el Montgó.
- No se emite certificado en suelo no urbanizable ni en viviendas de protección oficial vigentes.
La ordenanza no nombra La Xara: si tu vivienda está allí, pregunta en el Ayuntamiento.
Cómo se pide el certificado en Dénia
El trámite se llama «Certificados de compatibilidad urbanística para viviendas de uso turístico». Se presenta en la sede electrónica del Ayuntamiento de Dénia o en la Oficina de Atención Ciudadana, en la plaza de la Constitución, 10.
Se adjuntan el documento de identidad, el justificante de la tasa (60 €), la ficha catastral, un plano de situación y el impreso municipal. La vivienda necesita cédula de habitabilidad, licencia de ocupación o declaración responsable de ocupación.
El plazo es de 3 meses. Si el Ayuntamiento no contesta, se entiende denegado. Las solicitudes se resuelven por orden de entrada en el registro.
Si tu vivienda de Dénia ya está inscrita
Las viviendas turísticas inscritas mantienen su situación: los topes no les quitan la validez de forma automática.
En el área B, las viviendas existentes se pueden renovar. En el casco urbano de Jesús Pobre, no. En el área C, donde casi todas las zonas superan el 1 %, no está aclarado cómo se resolverán las renovaciones, que empiezan en 2029.
Si compras una vivienda inscrita, necesitas una declaración y un certificado municipal nuevos, y el certificado se da con los topes de la ordenanza. En el centro, eso depende de que haya vacante: compruébalo antes de firmar.
Turisme está revisando las viviendas inscritas después de la ley de turismo de 2018 que no tienen acreditado el informe municipal. Si recibes su notificación electrónica, tienes 10 días hábiles para aportarlo.
Cuántas viviendas turísticas hay en Dénia
- 5.220 viviendas turísticas inscritas en el Registro de Turismo, con 24.291 plazas (datos abiertos de la Generalitat, 9 de noviembre de 2026). De ellas, 375 se inscribieron en 2026.
- 2.926 viviendas anunciadas en las grandes plataformas, el 6,47 % de todas las viviendas de Dénia (INE, mayo de 2026).
- Según el Ayuntamiento, 639 de las viviendas turísticas están en el núcleo urbano (junio de 2026).
Las cifras no coinciden porque miden cosas distintas: el registro cuenta inscripciones y el INE, anuncios en las plataformas.
Preguntas frecuentes sobre la licencia turística en Dénia
¿Sigue suspendida la emisión de certificados en el casco urbano de Dénia?
No. La suspensión agotó sus dos años en septiembre de 2026 y ahora se aplican los topes de la ordenanza, zona a zona.
¿Puedo dar de alta un piso en el centro de Dénia?
En el área B, solo cuando haya una vacante porque otra vivienda turística se ha dado de baja. En el área C, según el anexo de la ordenanza, solo hay margen en la zona París, para 2 altas.
¿Y en Les Marines, Les Rotes o el Montgó?
La ordenanza no aplica tope allí por ahora. Hace falta igualmente el certificado municipal y cumplir las reglas de la Generalitat.
¿Qué significa el 25 % de Corona Norte?
Es el máximo de viviendas turísticas sobre el total de viviendas de esa zona, no un cupo de altas. Con los datos de la ordenanza, equivalía a 210 viviendas turísticas más; el margen real puede ser menor.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda el certificado en Dénia?
60 € de tasa y hasta 3 meses. Si el Ayuntamiento no contesta en ese plazo, se entiende denegado.
Si compro una vivienda con licencia en el centro de Dénia, ¿la conservo?
La inscripción no pasa al comprador: hacen falta una declaración y un certificado nuevos. En el área B solo se da si hay vacante, así que confírmalo en el Ayuntamiento antes de firmar.
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Fuentes oficiales
- Ordenanza de viviendas de uso turístico de Dénia: texto íntegro (BOP n.º 159, de 24 de agosto de 2026)
- Sede electrónica de Dénia: certificados de compatibilidad urbanística para viviendas de uso turístico
- Sede electrónica de Dénia: normativa municipal
- Ayuntamiento de Dénia: aprobación definitiva de la ordenanza (17 de agosto de 2026)
- Ayuntamiento de Dénia: presentación de la ordenanza y cifras (2 de junio de 2026)
- Suspensión en el centro urbano de Dénia (DOGV n.º 9933, de 10 de septiembre de 2024)
- Prórroga de la suspensión (DOGV n.º 10170, de 11 de agosto de 2025)
- Registro de viviendas de uso turístico: datos abiertos de la Generalitat
- INE: viviendas turísticas por municipio (estadística experimental)