Albir (l'Alfàs del Pi)Revisado el 11 de noviembre de 2026

Licencia turística en Albir y l'Alfàs del Pi: qué dice la ordenanza de 2026

En pocas palabras

L'Alfàs del Pi, el municipio de Albir, aprobó definitivamente su ordenanza de viviendas turísticas el 25 de septiembre de 2026. A 10 de noviembre de 2026 aún no se había publicado en el boletín provincial, así que todavía no está en vigor. Cuando lo esté, no habrá zonas ni cupos: dependerá del tipo de edificio. En bloques y adosados, el edificio entero o, si eso no es posible, con acuerdo de la comunidad; en chalés aislados, con 10 metros a los linderos; en pareados, no.

Preguntar por la licencia Saber cuánto puede facturar

Nosotros no tramitamos la licencia: te ayudamos a tenerla clara. Esta guía es informativa y la normativa cambia a menudo, así que confirma siempre lo último con tu ayuntamiento y con Turisme Comunitat Valenciana.

En qué punto está

El pleno aprobó la ordenanza por unanimidad el 25 de septiembre de 2026. Entrará en vigor el día siguiente a su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante. Hemos revisado los boletines hasta el n.º 214, de 10 de noviembre de 2026, y no aparece.

Es el segundo intento. Una primera aprobación definitiva, de 27 de febrero de 2026, se dejó sin efecto el 26 de junio por un requerimiento de la Generalitat, y hubo que repetir la exposición pública.

Antes, el Ayuntamiento había suspendido los informes de compatibilidad para viviendas turísticas: lo acordó el 30 de agosto de 2024, por un máximo de dos años desde el 6 de septiembre de 2024. Ese plazo ya ha pasado y no hemos encontrado ninguna prórroga. Por eso hoy no podemos decirte qué contesta el Ayuntamiento a una solicitud nueva: pregúntalo en Urbanismo antes de dar ningún paso.

Lo que dice el texto aprobado, por tipo de edificio

Cuando entre en vigor, la ordenanza no dividirá el municipio en zonas ni pondrá cupos. En Albir, en el pueblo y en las urbanizaciones valdrá la misma regla, que depende de cómo es el edificio.

Bloques de pisos (manzana cerrada, edificación compacta o bloque abierto): se admite si todo el edificio se dedica a vivienda turística. Si eso no es posible, se pueden autorizar viviendas sueltas con el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios, certificado por su presidente o su secretario.
Adosados y viviendas en hilera, en suelo urbano consolidado: igual que los bloques.
Chalés aislados: se admiten si hay al menos 10 metros desde cualquier fachada de la casa hasta los linderos con los vecinos. No cuentan las fachadas que dan a una calle pública ni, con ciertas condiciones, las que dan a un vial privado.
Pareados y edificación diseminada: no se admiten.

Quedan fuera de la ordenanza las parcelas de uso hotelero y las viviendas turísticas en locales de uso terciario, que tienen sus propias reglas.

El informe municipal en l'Alfàs del Pi

El informe de compatibilidad urbanística lo emite el Ayuntamiento de l'Alfàs del Pi. La ordenanza añade una comprobación: antes de emitirlo, el Ayuntamiento mirará de oficio que la vivienda tenga licencia de ocupación o declaración responsable de ocupación en vigor. Sin ella, lo denegará.

Si la vivienda tiene abierto un expediente de restauración de la legalidad urbanística, la solicitud quedará parada hasta que se resuelva.

La ficha municipal del trámite es la general de los informes urbanísticos, con tasa por autoliquidación. La ordenanza fiscal publicada fija 60 € para los certificados e informes relativos al plan general; confirma el importe al pedirlo.

Guía de la licencia turística en la Comunidad Valenciana →

Si tu vivienda ya está inscrita o ya tiene informe

Los informes de compatibilidad que el Ayuntamiento dio antes de que la ordenanza entre en vigor se rigen por las normas de cuando se emitieron: la ordenanza no los anula. A partir de entonces, solo se informará a favor de lo que la cumpla.

La ordenanza no habla de las renovaciones. La inscripción en el Registro de Turismo dura 5 años y, para renovarla, hace falta un informe municipal nuevo y favorable. Las inscritas antes del 8 de agosto de 2024 empiezan a renovarse en agosto de 2029. No está aclarado qué pasará entonces con un pareado o con un piso sin acuerdo de la comunidad.

Si compras una vivienda inscrita, necesitas una declaración y un informe municipal nuevos, que se darán con la norma vigente ese día. Compruébalo antes de firmar.

Turisme está revisando las viviendas inscritas después de la ley de turismo de 2018 que no tienen acreditado el informe municipal. Si recibes su notificación electrónica, tienes 10 días hábiles para aportarlo.

Cuántas viviendas turísticas hay en l'Alfàs del Pi

1.018 viviendas turísticas inscritas en el Registro de Turismo, con 4.360 plazas (datos abiertos de la Generalitat, 9 de noviembre de 2026).
494 viviendas anunciadas en las grandes plataformas, el 3,88 % de todas las viviendas del municipio (INE, mayo de 2026).
Según la memoria de la ordenanza, las viviendas turísticas registradas pasaron de 441 en 2012 a 1.219 en 2025, y más del 90 % están en Albir.

Las cifras no coinciden porque miden cosas distintas y en fechas distintas: el registro cuenta las inscripciones de hoy; la memoria, las de 2025; y el INE, anuncios en las plataformas.

Preguntas frecuentes sobre la licencia turística en Albir (l'Alfàs del Pi)

¿Está ya en vigor la ordenanza de viviendas turísticas de l'Alfàs del Pi?

A 10 de noviembre de 2026, no. El pleno la aprobó definitivamente el 25 de septiembre de 2026, pero rige desde el día siguiente a su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, y aún no se había publicado.

¿Podré alquilar por días mi piso de Albir?

Cuando la ordenanza entre en vigor, solo si todo el bloque se dedica a vivienda turística o, si eso no es posible, si la comunidad de propietarios lo aprueba de forma expresa. La ordenanza no fija con qué mayoría: remite a la Ley de Propiedad Horizontal, que desde el 3 de abril de 2025 pide tres quintos de los propietarios y de las cuotas.

¿Y un chalé en Albir o en l'Alfàs del Pi?

Cuando la ordenanza entre en vigor: si es aislado, sí, siempre que haya al menos 10 metros de la casa a los linderos con los vecinos; si es un pareado, no.

Mi vivienda ya tiene número de registro. ¿Me afecta la ordenanza?

El informe que te dieron se rige por las normas de cuando se emitió: la ordenanza no lo anula. Lo que no está claro es la renovación, a partir de agosto de 2029.

¿Albir tiene reglas distintas del resto de l'Alfàs del Pi?

No. El texto aprobado no distingue zonas: la regla es la misma en Albir, en el pueblo y en las urbanizaciones, y depende del tipo de edificio.

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