AlteaRevisado el 11 de noviembre de 2026

Licencia turística en Altea: dónde se puede y dónde no en 2026

En pocas palabras

En Altea todavía se pueden dar de alta viviendas turísticas nuevas, pero solo en parte del municipio. La ordenanza de 2026 cierra 15 zonas, entre ellas el casco antiguo, la fachada marítima, Cap Negret y Mascarat Norte, y deja abiertas 34, como Altea la Vella, Garganes y las urbanizaciones de la sierra. En todo el municipio hay un máximo de 12 viviendas turísticas por cada 100 viviendas.

Preguntar por la licencia Saber cuánto puede facturar

Nosotros no tramitamos la licencia: te ayudamos a tenerla clara. Esta guía es informativa y la normativa cambia a menudo, así que confirma siempre lo último con tu ayuntamiento y con Turisme Comunitat Valenciana.

Qué ha aprobado Altea

La norma se llama Ordenanza Complementaria 4-8 del Plan General. El pleno la aprobó el 4 de junio de 2026 y quedó aprobada definitivamente a finales de ese mes, tras el informe favorable de Costas. Su texto se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante n.º 121, de 1 de julio de 2026, y un segundo edicto, en el n.º 153, de 14 de agosto, confirmó su inscripción en el registro autonómico de planeamiento. Está en vigor.

Divide el suelo urbano residencial en zonas y subzonas. A cada una le da un grado de vulnerabilidad según cuántas viviendas turísticas tiene ya, cuántos vecinos viven allí todo el año y lo densa que es. De ese grado depende que se admitan viviendas turísticas nuevas.

Sustituye a las dos suspensiones anteriores: la de enero de 2024, que paró los informes en todo el municipio, y la de julio de 2025, que afectaba a las zonas que hoy están cerradas.

Zonas donde ya no se admiten viviendas turísticas nuevas

Son 15, según el anexo II de la ordenanza:

Por ser zonas vulnerables: el Núcleo Histórico Tradicional de Altea (el casco antiguo), Clot de Mingot, Piteres, Carrer La Mar, Avenida y Paseo Marítimo, Fachada Marítima y Nueva Fachada. La única excepción es rehabilitar por completo un edificio de arquitectura tradicional que había dejado de servir como vivienda, y solo si está en un núcleo histórico tradicional o el propio edificio está catalogado.
Por tener ya más de 8 viviendas turísticas por cada 100 inmuebles: el polígono D1 de Rotes-San Chuchim, Mascarat Norte, Cap Negret y Cap Negret Norte.
Por tener ya más de 4 por cada 100: Llanos del Castillo, Avenida de la Nucía, Altea NUH1 (una parte del ensanche del casco antiguo) y el Núcleo de L'Olla - Cap Negret.

El Ayuntamiento puede actualizar esos índices cuando quiera, publicándolo en su web. Si el índice baja, una zona cerrada por superar su tope podría volver a abrirse; y una abierta puede llenarse.

Zonas donde sí se admiten

Altea la Vella: su núcleo histórico, su ensanche (las subzonas NUH1 y NUH2) y Altea la Vella Carretera.
Urbanizaciones de la sierra: Santa Clara, El Paradiso, Jardín de Alhama, Alhama Candela, Sierra Altea Golf, Sierra Altea I y II, Urlisa I, II y III, La Mallá, Mimosas y Galera de las Palmeras.
Tosal del Molar, Urbanización La Olla, Olla Carretera, Montahud, la urbanización Rotes-San Chuchim (que no es el polígono D1), Carretera de la Nucía, San Jerónimo y Foieta.
Con tope: Garganes, mientras no pase de 8 viviendas turísticas por cada 100 inmuebles, y Camino de la Huerta y Altea NUH2 (la otra parte del ensanche del casco antiguo), mientras no pasen de 4.
Solo si el inmueble está fuera de la zona de protección de Costas: Mascarat Sur, Galera Baja y del Mar, Olla Costa, Marimontaña I, Villa Gadea y Pla de Albes. Esta última, además, con el tope de 8, y está casi en él: 7,7 en mayo de 2025.

La ordenanza no usa nombres comerciales, como Altea Hills. Para saber en qué subzona está tu vivienda, mira los planos del anexo III o pregunta en Urbanismo con la referencia catastral.

Lo que vale para todo Altea

Máximo municipal: 12 viviendas turísticas por cada 100 viviendas. Es un tope para todo el término, no para cada zona.
La vivienda tiene que tener su licencia de ocupación o un título equivalente: un local que no es vivienda no entra.
No se admiten en la zona industrial (Zona 7) ni, salvo la excepción de la Ley de Costas, en edificios dentro de la zona de protección de Costas.
La ordenanza no distingue entre pisos, adosados y chalés: manda la zona.
La ordenanza regula el suelo urbano. Si tu vivienda está en suelo no urbanizable, pregunta en Urbanismo: la Generalitat pide además una declaración de interés comunitario, o su exención.

Cómo se pide el informe municipal en Altea

El informe de compatibilidad urbanística se pide en el Ayuntamiento de Altea, por Registro de Entrada, con su modelo normalizado. Hay que aportar la referencia catastral, una nota simple o la escritura, el justificante de la tasa y el título de ocupación en vigor.

El plazo para emitirlo es de un mes desde que la solicitud entra en el Registro. La ordenanza fiscal publicada fija 100 € por el certificado de compatibilidad urbanística; confirma en el Ayuntamiento que es la tasa que se aplica a las viviendas turísticas.

Con el informe favorable se presenta la declaración responsable en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, que inscribe la vivienda y le da su número. Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, antes hace falta su acuerdo expreso. Esta parte es igual en toda la Comunitat Valenciana.

Guía de la licencia turística en la Comunidad Valenciana →

Si tu vivienda de Altea ya está inscrita

La ordenanza regula las viviendas turísticas nuevas. No menciona las que ya están inscritas ni su renovación, aunque cuentan para calcular el índice de su zona.

La inscripción dura 5 años y, para renovarla, hace falta un informe municipal nuevo y favorable. Las inscritas antes del 8 de agosto de 2024 empiezan a renovarse en agosto de 2029. No está aclarado qué pasará entonces con las viviendas de las zonas cerradas: no lo des por hecho en ningún sentido.

Si compras una vivienda inscrita, la inscripción no pasa contigo: necesitas una declaración y un informe municipal nuevos, y el Ayuntamiento informa con la ordenanza vigente. En una zona cerrada, lo previsible es que el informe sea desfavorable: compruébalo antes de comprar. Si la heredas, basta con una declaración de modificación.

Turisme está revisando las viviendas inscritas después de la ley de turismo de 2018 que no tienen acreditado el informe municipal. Si recibes su notificación electrónica, tienes 10 días hábiles para aportarlo.

Cuántas viviendas turísticas hay en Altea

1.552 viviendas turísticas inscritas en el Registro de Turismo, con 7.878 plazas (datos abiertos de la Generalitat, 9 de noviembre de 2026). De ellas, 50 se inscribieron en 2026.
1.002 viviendas anunciadas en las grandes plataformas, el 5,47 % de todas las viviendas de Altea (INE, mayo de 2026).
1.523 viviendas turísticas sobre 15.471 inmuebles residenciales en el suelo urbano que regula la ordenanza: 9,8 por cada 100 (anexo de la ordenanza, mayo de 2025).

Las cifras no coinciden porque miden cosas distintas: el registro cuenta inscripciones; el INE, anuncios en las plataformas; y la ordenanza, solo el suelo urbano residencial.

Preguntas frecuentes sobre la licencia turística en Altea

¿Puedo sacar licencia turística para un piso en el casco antiguo de Altea?

No. El Núcleo Histórico Tradicional es zona vulnerable y no admite viviendas turísticas nuevas. La única excepción es la rehabilitación completa de un edificio de arquitectura tradicional que había dejado de servir como vivienda, y solo si está en un núcleo histórico tradicional o el propio edificio está catalogado.

¿Y en Mascarat o en Cap Negret?

En Mascarat Norte, Cap Negret y Cap Negret Norte, no: superan el tope de 8 viviendas turísticas por cada 100 inmuebles. En Mascarat Sur sí, siempre que el inmueble esté fuera de la zona de protección de Costas.

¿Se puede en las urbanizaciones de la sierra de Altea?

Sí. Santa Clara, El Paradiso, Jardín de Alhama, Alhama Candela, Sierra Altea Golf, Sierra Altea I y II, Urlisa I, II y III, La Mallá, Mimosas y Galera de las Palmeras son de vulnerabilidad baja y admiten viviendas turísticas nuevas, dentro del máximo municipal de 12 por cada 100 viviendas.

Si compro una vivienda con licencia turística en Altea, ¿me la quedo?

No pasa sola. Desde el 8 de agosto de 2024, quien compra una vivienda turística necesita una declaración y un informe municipal nuevos, y el informe se da con la ordenanza de hoy. Si la vivienda está en una de las 15 zonas cerradas, compruébalo en el Ayuntamiento antes de firmar.

¿Cuánto tarda y cuánto cuesta el informe de compatibilidad en Altea?

El plazo es de un mes desde que la solicitud entra en el Registro. La ordenanza fiscal publicada fija 100 € por el certificado de compatibilidad urbanística; confirma el importe en el Ayuntamiento. La inscripción posterior en el Registro de Turismo es gratuita.

¿Altea ha dejado de dar licencias turísticas?

No. En 2026 se inscribieron 50 viviendas turísticas en Altea hasta el 9 de noviembre. Lo que ha cambiado es dónde: solo en las zonas que la ordenanza deja abiertas.

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